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boboch的博客

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租房发展不会改变房地产发展的格局  

2018-02-05 02:56:08|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房屋是用来住的,不是用来投机的,这是对的。而将这个概念延伸为买房就是投机就未免一厢情愿了。因而引申为租房是遏制买房投机的最有效手段就更加离谱了。买房需要经济能力这是谁都认同的,有房谁会愿意去租房?
房租占平民百姓收入的三分之一,注意,这里说的是占社会绝大多数的平民百姓,不是占少数的高收入阶层。不少人认为买房是一种沉重的负担,一辈子被房贷所困,活得很累不够潇洒,远不如租房。而实际上这种合乎逻辑的观点是有漏洞的。
漏洞就是太过自我自私。朋友很谈得来是因为彼此的志向和兴趣很投契,绝少会将自己的家庭底细互亮,因为一旦亮出来,就算对方不介意,自己也会划分出地位的差异,肝胆相照是智商的范畴,身份地位是情商的范畴,没有情商的影响是可以平等相处的,一旦牵涉到情商,就不得不面对无情的现实了。
本人有不少很谈得来的租房的朋友,但从来就不会向对方表露自己有房,因为一旦表露,下次见面就谈不来了,搞到自己很不愉快。表露并没有要显摆的意思,这只是自己的想法,对方怎样想不重要,中立的第三方怎样看才是关键。想想美国为什么来南海就会明白这个道理了。
没有房面对的是租金和孩子入学,租得差点租金低,但其他的生活成本就高,这包括交通成本和时间成本,因而遭遇发展机会大大减少。
所以,收入高的必定租地段好的,地段好的必然是租金高的。租售同权是没有错的,但收入必须也要跟上。发展租赁市场不等于租金会降低,因为基础设施需要谁来投入建设,建设之后谁来维护?这些投入的成本维持不下去租赁市场就肯定没有发展前景。
既租到便宜房子,又不参与基础设施建设,这样的好事谁不想的?结果就是等政府有钱再搞,不知不觉在年富力强开始计划,到退休年龄还是停滞不前。这设想是大公无私,但谁都不愿无私贡献付出,最终只能无奈的一筹莫展。
反过来,虽然理论上一辈子被房贷所困,而事实上一般在十五年左右,由于通胀的原因,也就是收入的逐年上升,就已经还完房贷,以后就不用再还房贷,而租房还要继续交租,而且还要面对加租的压力。这么说,是不是租房就没有市场了?不是,就是不提租售同权,租房也是已经存在了。
只不过现在租售同权的意思是,租房也可以有房享用同等的社会福利,并不是房租可以划一的低。这跟公租房租金补贴不是同一概念。但操作的成本是同公租房一个概念。前提是必须建房,建房要配套设施必须跟上,这自然就限制了建房的数量,建房的数量越多,投入的资源越大。
何来的资源?关键还是平民百姓的发展,他们发展了,才能提供资源,而不是让他们等在那里什么都不做,等着无缘无故生出一大笔资源来搞定。只要我做了阿头,你们就可以吃香喝辣,所以你们选我做阿头才是正确的选择。这只是竞选承诺,这在中国没有发展成现在这样的规模之前,还有用,但现在还这样,恐怕就未必了,这就要看你是否接纳全球化了。
虽然这有点扯远了,但道理是相同的。有人统计过,中国的人口是十四亿,住房可以住三十四亿人。按照这种算法,三十多年前,中国的住房只能住三亿人,那么其余的人住哪里呢?那时还没有天桥脚呢。中国的确有住房空置,同样很多人没有房产,需要租房。最关键的是住房是讲求城市等级和地段的,跟着就是环境,跟着就是面积,拥有一房就想着更换二房,拥有二房就想着拥有三房。发展的越好住得越大越好,这才是真正的奔小康格局。
你租房潇洒一辈子又如何,你的后代还是继续租房,说明你只为自己,并没有为下一代打下发展的基础,他们只能继续拿出三分之一的收入贡献给业主。租房的性质始终是过渡,买房才是目的。调控针对的是投机,不是刚需。不对呀,很多刚需就被限购搞掂。但反过来看,那里建房的速度远远满足不了任何的刚需要求,这就给投机有可乘之机,不设限购条件局势就会失控。这是控买不控卖,但要卖的很少。
平民百姓并不稀罕卖掉住房去做百万富翁,一旦卖掉就意味着被踢出该地段,要想留在该地段,就只有永远做租客了。虽然这么一大笔钱可以租到自己过世都还有剩很多。但这只是按照目前房租水平来算,但十年后房租是什么水平谁又能预测得到呢?
以前讲过一个拆迁的个案,接近2000年,有个户主拆迁补偿两套三房,可以选择要房,可以选择要钱,要钱,一套三房折合人民币八十多万,那个时候平民百姓谁见过这八十多万的?当然就选择一套房和八十多万。那是广州西关地段,就是房龄二十年,租金也是不菲,从当年到现在房租累加早就超过八十多万,这还未算现在房产的价值。
长期来看收入是上涨的,短期来看有起有跌,房租是跟随收入涨跌的,不可能收入上涨,房租会下跌。你现在的钱可以租五十年,十年后完全有可能租二十五年。咦?鬼城就相反。也对,但你会去鬼城吗?你去了就说明你是投机,不是刚需。而激活鬼城的关键是综合发展产业,吸引有实力企业入驻发展。虽然租房需求旺盛,但随着发展规模壮大,刚需买房很自然渐渐成为主流。这个城市的发展过程是每个城市都要经过的。
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