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boboch的博客

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买房是实现梦想的必然过程   

2018-01-07 18:52:48|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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买房需要具备一定的经济能力,但很多人却误解买房就是炒房。想买房是绝大多数人都想的,恨房价高,但绝对不会拒绝拥有一套房。按照传统经济学,任何商品都是一买就涨,一卖就跌,所以,房子也有卖不动的时候,发展下去就是崩盘了。
这是合乎推理逻辑的,但却忽略了假设的前提。前提就是必须人人都有一套自己所需的房产,而事实上这是不可能的。在家乡有房,不一定在自己打拼的城市有房。租售同权是指有享用同等社会福利的权利,不是拥有同等的产权,没有产权就必须支付租金,要想享用二环的福利资源,就必须支付二环水平的是房租,这是不能回避的前提。
为什么会有宁愿住笼屋也要做香港人,会有宁愿蜗居也要留在一线城市?因为他们的潜意识都是想有朝一日拥有一套属于自己的一套房。所以,泡沫破灭与其说对于他们来说是一种期盼,不如说是一种祈求心理的平衡。有钱就富,想买什么就买什么,偏偏就买不来一套房,买了就所剩无几,就不富了。
所以有一套房就可以兑现成为百万富翁了,要成为百万富翁炒房就成了捷径。但遇到争相卖出的时候崩盘了,炒房就变得一无所有了。炒房的关键是必须经过卖房兑现,问题是,人不是神仙,不可能租房不用支付房租,收入越高要求居住的水平越高,好地段环境好租金自然就贵,不会因为房价下跌,就可以不付房租。
在一段时间内赚钱远远走赢房租的比比皆是,而在不同时段赚钱远远走赢房租的比例就很少了。前段时间赚大钱,现在吃谷种是很正常的,这是市场竞争的必然现象。
再加上自住房要交税,养房成本远远不如租房划算,就更加凸显租房比买房划算。就更凸显买房就是炒房。拥有现金可以不用交税,拥有自住房要交税,目的就是强调钱才是主导市场的因素,只有钱才是衡量投资获利的根本。在中国自住房是不用交税的,很自然就打了破一贯以来的投资规则了。
获利的确是投资的手段,不是目的,目的是运用获利来达到享用资源的目的。住笼屋赚了钱还甘愿住笼屋吗?有了钱解决住房问题的途径不外乎有两个,一是付贵租住高尚住宅,一是买高尚住宅自住。现在说中国房价危险都是认为住房远远多于需求。
其实这是一种错觉,市场的真实需求必须落实到各个个体上,才能反映市场的本质,绝对不能以平均数据来评估的,你有是不能等于我有的,而且地段是不能代换的,五环绝对不会变成二环,如果可以,房价就没有意义了。
也就是说,就算房价怎样暴跌,你还是买不到你当初心仪的房产的,有没有住房比有没有钱重要得多。十年前的八十万可以租过世,放在现在恐怕租二十年都难。打击投机是让更多刚需能够买到房,不是让已经的刚需卖房。刚需不买房永远解决不了住房问题,永远不能有效打击投机。
只是炒房而没有住房,资产增值永远走输刚需买房。买房与不买房是一对不离不弃的博弈冤家,最终还是买房赢,不买房输。因为不买房也要住房,必然要租房,十五年的房租足可以买一套房。而且刚需是不会卖房的,刚需比例越多房价越不会下跌。
不买房可以让房价下跌,同时也需要支付同期的住房费用,还要冒错过买心水房的风险,一环不买只能买二环,二环不买只能买三环,不少人一直等下去连五环都买不到,特别是刚需遭遇到限购,受到伤害更大,等到不限购的时候,只能眼看着一波又一波的心水房近在眼前,眼巴巴看着被人买走。
我们毕竟是平民百姓,没有资金的优势,机会失去了,就只能面对现实,就更加懂得把握机会个重要性。平民百姓需要的是发展,不是等待,事实证明等待救世主出现等于坐以待毙。
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