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日志

 
 
 
 

中国不可能重蹈日本覆辙  

2017-06-07 23:25:09|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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很多经济学家到现在还未想明白,按照经济数据和社会现状的对比,现在的中国与1989年的日本的情形出奇地一致,为什么中国房地产却没有发生日本那种崩盘呢?相似只是表面,本质上根本不相同。
首先是制度不同,日本平民百姓比较依赖选出的阿头的作用,阿头怎样决定,平民百姓就跟着怎样做。中国平民百姓都比较用心关注政府的政策,看看政策会给自己带来什么机会。日本只能跟着美国走,美国不做的,日本就不敢做,总是跟在美国后面去搵食,美国拒绝亚投行,日本就拒绝加入,美国搞TPP,日本热烈响应。
第二是价值取向不同,日本是以获利评估投资,技术输出不能与人分享,一带一路那样的构想日本是不会去想的,就是安倍现在有意参与,也是不能与人技术共享的,这一点就与中国不同。与人共享等于彼此地位平等,日本不可能承认自己的民族降格与别的民族平等的,因为他们才是最优秀的民族。试想想,他们炒高房价是为了价值,当意识到房价虚高的时候,就卖出兑现,你卖出我不卖出岂不是傻瓜?结果很快就互相践踏造成崩盘,一发不可收拾。人人都是为了赚钱,并不是为了获取房产,真真正正是用来炒的,不是用来住的。中国人就不同了,房价再高也不会卖掉住房。这不是凭空捏造的,本人所在的小区七千多户,拿得出来卖的也只是二十来套左右,而且有相当一部分是换房需要。谁都清楚,卖掉就等于被踢出局,要搞清楚我们是平民百姓,不是有用不完的钱的富翁,喜欢买哪就买哪。卖了住房不马上买回一套,很快被房价越甩越远。
第三,房价如果暴跌,也轮不到平民百姓先买到房,首先买到好房的都是富裕阶层,比钱多平民百姓总是处于弱势。所以,平民百姓看房价跟顶级精英是不相同的,顶级精英看卖,平民百姓看买。太高难卖,泡沫破灭。而几年前不买,现在来买,当年的钱能买现在几何?这还没有算这几年的房租。
这是不是概念不同?日本人想的是获利,中国人想的是商机。要获利不惜卖房,没有住房商机随之失去,没有商机不崩盘才怪。这里的关键是什么呢?就是人人都把自己看成是精英,而事实上绝大多数都是平民百姓,造成角色错位,而现实是残酷的。想象的空间可以是无限的,而现实操作的空间是有限的。把有限代入无限,平民百姓还是平民百姓,当意识到犯错的时候,已经回到解放前了。
关键是解放前自己还年轻,现在从头再来已经力不从心了。而中国的平民百姓是最清楚自己所处的位置,买了住房就绝不卖出,房价再高也不会卖出,要的是位置,位置决定商机,不是卖出要做百万富翁,发展比做百万富翁重要。这是博弈,有发展才具备竞争力,没有发展富翁也会走回头路。这就是中国有别于日本的实质。
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