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楼市发展趋势  

2017-03-28 02:24:49|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市调控只会改变市场的持有房产的结构,不会影响发展的趋势,目的是让更多的家庭拥有第一套房。调控主要是针对投机,并不遏制投资。很多人认为投资与刚需无关,而且不利于刚需。这是不正确的,刚需本身就是投资。试想一下,房奴如果过去不买房,等到现在才买,那要加多多少钱?所以,刚需买房就是投资。
不少人认为房价上涨只是心理上的自我安慰,但又对心仪的地段和环境的高质素耿耿于怀。现在希望房价暴跌的大有人在,而且不乏是处于社会上层的人,由于低估下层的判断,自己有能力买而不买,自信下层更不敢冒泡沫风险买房,从而错失了及时买房的时机。
发展下去,下层拥有房产的人越来越多,完全颠覆了只有上层才能拥有好地段房产的格局。也就是说,刚需已经是很重要的投资了。这么说吧,同时期买房未必就一定有相同的增值。就是有地铁和没有地铁房价相差很大。
因为建房在先,有地铁在后,这是很难预测的。这就更凸显基础设施建设的重要性。难怪有人说基础设施建设是一种浪费了,因为有了完善的基础设施,带来的商机惠及平民百姓。越多平民百姓拥有房产,就越需要相应的基础设施配套,配套的体量必然急剧膨胀,就更需要缩短交通的时间适应发展的需要,
反过来又促进基础设施投资升级,这样的发展是没有止境的。也就是说,楼市的发展是拥有房产的平民百姓不断增多,与泡沫破灭失去房产刚好相反。泡沫破灭让拥有房产的人失去房产,那些失去买房机会的某些精英,就能在重新洗牌之后获得较优的住房。
而事实上这是不可能的,调控的目的是打击投机,是要让更多家庭拥有第一套房,不是让平民百姓失去房产,平民百姓也不可能放弃好地段的房产,来成全错过买房机会的那些精英。等待泡沫破灭再抄底拥有房产,也是一种投机取巧,也是很正道的投资行为,是无可厚非的。
但也要市场的发展配合才行,如果不能配合,那就是错判市场了。也就是说,楼市的发展是更多人想拥有第一套房产,并不是争相把住房卖掉兑现避险。买不买得起不是重要的,要具备买房能力才是要紧的,就是因为要具备这个能力,个人的发展就成了重中之重了,这才是实体经济发展的基础。
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