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boboch的博客

___无限风光在险峰___博闻博弈持之以恒

 
 
 

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不买房与租房与要买房的博弈   

2017-12-20 09:23:38|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不买房是因为认为房价高买不起,租房是因为买不起房而选择租房,也有认为房价高不值,不如拿这钱投资其他或过潇洒生活而租房的。这三种选择都是强调体现个人的价值,家庭观念相对薄弱。要买房的目标就比较明确了,既强调体现个人的价值,更注重家庭的发展,宁愿牺牲自己也要为下一代打下发展的基础。
不买房的把租房看作永远的选择,要买房的总是把租房看作过渡性质。只是不能回避的博弈。如果社会上选择不买房占多数,都是比较认同精英管治的规则的。如果选择要买房占多数,就是要将精英管治直接变为自我提升向精英看齐。
良心的体现是要铲除世道的一切不公,最终达到消灭贫富差距的理想。但要面对两个很现实的问题,一是觉悟的差异,一是阶层优越性的差异。精英救世是值得称颂的,但这本身就存在不平等的现实,为什么只可以让你来救,长贫难顾啊,救的了一时,救得了一世吗?
要平等就应该可以互救。这不是一方没有能力才需要救吗?而问题的关键并不在于救,而在于救之后咋办。竞争是始终存在的,贫富差距是始终存在的。有钱与没钱是虚拟的贫富,有房与无房才是体现真实的贫富。钱多一遇到被剪羊毛就马上回到解放前。最极端的例子就玩期货,从几千元到赚了一亿,一个唔好彩蚀到连渣都无。
一亿可以买一套很好的房了,还剩一大笔钱。所以,论贫富以钱论是不靠谱的,还是以房论踏实。连起码的第一套都没有就做百万富翁是地位不保障的。钱是越来越缩水的,因为竞争的因素,收入会越来越高,生活的成本也跟着越来越高,以前10元可以买很多东西,现在只够买几支水,这说明钱在缩水,并不是物价高。
不少人认为,发达国家房价不高,没有人炒房。这是对的,他们收入高,但要享受与人工相关的服务费用也高,房租也高,如果不相信,如果你有能力,不妨可以移民试试。有发展能力的在哪里都是天堂,否则,蜗居就是你的归宿。
在中国,平民百姓为什么要买住房,因为自住房是不用交房产税,养房是零成本,不会因为负不起养房成本而弃房。现在,主张学习发达国家自住房收房产税的都是精英,因为这样就可以让平民百姓因为负担不起养房费用而弃房,就可以真正体现阶层的差异性,越处于阶层的顶端优越感越强。
这是争夺规则话语权的博弈。只有自住房免税才能提升低下阶层的地位,才能彰显发展的实质,发展的实质是公平的需要住房资源,而不是用钱滥用资源。很多人认为,房价体现的是纸上富贵,而实际上体现的是钱在贬值。
一向以来,经济学家认为货币贬值是相对的,美元占据绝对优势,最终贬值的是没有话语权的货币。而事实上,美元已经在不断地在贬值,贬值的原因是过分地预支资源,而且还未能扳倒中国,不能让中国重蹈日本覆辙,不能及时把自己的危机转移给对手,拿不到自己需要的资源。
美国金融危机已经九年了,中国的发展还是一如既往的可持续发展。的确,中国房地产早就该爆了,但却没有爆,反而还在继续调控,这就让美国要扳倒中国的成本不断加大,不断突破债务上来等待中国房地产泡沫破灭。美国的做法是对的,但结果是错的。
对的是局部的确出现泡沫破灭,占整体的比例很小,而整体来说,发展还是正常的。中国房地产发展的性质根本有别于美国,这有三个原因。
一是需求是不断发展的,刚需是不会饱和的,首先是基本性刚需面积,人均十八平米是基本需求,从个体而言,这已经有排都不可能彻底解决。其次是改善性刚需,有了楼梯楼,就想着电梯楼,有了电梯楼就想着小区花园,有了小区花园就想着地铁口。第三是市场规划的发展,从时空固定向时空相对发展,用快速交通缩短互联互通互利的时间,以扩大商圈的范围,使得商机倍增再倍增。
这就彻底改变核心区域的概念。过去的核心是在竞争中产生,是通过汰弱留强确立核心地位。现在的核心在获利中保持发展,外围的发展更显得核心的地位。这就是为什么美国总是强调中国为主要竞争对手,而中国总是认为美国是互利的对象的原因了。
遏制对手需要成本,所以美国不断突破债务上限,耐心等待中国房地产泡沫破灭,关键是中国没有被美国扳倒。关键的原因是中国坚持互利发展,互利发展大家都有啖好吃,可以共同富裕,是加数。而通过竞争淘汰对手达到自己的获利目的,是零和的结局。
加数铁定大于零和。在中国住房都是以刚需为主,刚需是不会兑现离场的,垄断资本离场根本就操控不了价格,就算受到冲击也是与核心互联互通互利比较弱化的很边缘的部分。垄断资本是很难撼动联合起来的散户的。
中国房地产调控将近八年,越往后退出的垄断资本规模越大,要是以往早就泡沫破灭了。这里面的关键是,泡沫破灭的发生是因为垄断资本没有对手,垄断资本一旦撤退,整个市场都跟着撤退,很自然就造成价格崩盘,这在中国却是刚好相反,只有价格一旦回调,必然降低刚需的成本,只要达到刚需的接受能力,就坚决接盘,你不接别人接,你想回头再来,那个心仪的房子已经属于别人,后悔莫及已经迟了。什么是刚需?只有体会过蜗居的才有切身的感受。
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