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积累资源挤掉泡沫   

2017-11-15 13:13:09|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产是不可能崩盘的,在严厉调控的形势下,投机面临损失,房价回调是很正常的。而房地产以刚需为主调的格局没有改变,调控只会限制投机和限制被限贷限购的刚需,至于限售,可以以租相抵。这里面最受打击的就是投机,其余的都是提高了买房和养房的成本,银行因为房贷加息而受益,银行同时也增加了抵御风险的能力。
不少人认为,继续下去会改变房地产发展的方向,这种观点是错误的。本人认识的朋友,很多已经具备买房的条件,却被无情的限购了,他们买房都不是拿来卖的,香港有一个词形容刚需买房的,就是“上车”,拥有才是最重要的,要是中途下了车,就只有眼巴巴望着车开走了。找另外比这车更快的途径,找需要时间,换乘需要成本,观望更是虚耗光阴和操作成本,因为人不是神仙那样可以不吃不喝不睡觉。
为什么要刚需买房,很简单,没有房才买房。观点错误的原因是把买房看成是结果。父辈留给自己的房,与那些自己没有房的相比,很明显就赢在起跑线上,这是结果。
为什么会有这样的结果?对造成这个结果的过程却没有人去追根究源的。有房与无房的差别任何时候都是一样的。而有房与无房的角色的改变却在中国首先发生。以前都是平民百姓喊买不起房的,现在多了某类精英权威喊买不起房了,反而很多买得起房的平民百姓被限购了。这还不是关键的,那些精英权威要等泡沫破灭买到自己心仪的房,这是符合传统经济学的规则的。而事实上这是不可能的,现在好房源都在平民百姓手上,谁也不会要做百万富翁就降价把房卖出,而那些降价卖出的房源并不是他们需要的心水房。
现在市场的形势跟日本、中国海南岛、香港和美国曾经的房地产泡沫破灭有根本性的差别,现在的形势对于开发商比较严峻,需要成本度过调控期,对于投机者更加严峻。而真正的刚需就要增加买房的成本。有一点是不会改变的,就是不管成本如何,刚需都是以拥有为目的,不是以卖出兑现获利为目的。
市场上楼价起跌并不影响自己拥有房产与否的决定,市场还是保持平衡的市场,不会因为调控等待暴跌买自己心水的房就可以随心所欲。过去那种由投机主导的市场已经一去不复返了,因为刚需才是市场的主力,他们不可能受到能做富翁的诱惑而卖房的,反而会继续从资源积累的途径继续走在住房改善的路上。
积累资源更注重的是操作的过程,积少成多,从小到大,只要有机会上车就绝对不会下车,就算下了车,也会找别的车上车,一旦下了车再不上车,就等于被淘汰出局了。这里面积累资源的过程比结果重要,过程是一步一步的脚踏实地去走,只看结果无疑是希望一步就跨过所有的过程,而事实上是不可能的,不少人又不想经历艰辛的过程,又要马上得到和别人一样的积累资源的结果,这样不觉得前途渺茫才怪。
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