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boboch的博客

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不会泡沫破灭的原因是买房  

2016-10-18 12:33:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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说泡沫破灭的人都是坚决不买房的,还认定房价这么高很多人必定选择卖房兑现。而事实上,卖房兑现的人是有,不过很少,当然,开发商除外。买了房就不会卖出,什么原因?问问买房人便知。还用说?钱在贬值。每次在房价不涨的时候卖掉房产之后,房价就马上下跌,正在兴幸卖得及时的时候,房价又掉头向上了,这不是中国才这样,全世界都这样。
白宫就那么一座,笼屋却是数以十万计,这是明摆着的,谁不想住白宫的?谁愿意住笼屋的?这不是没有办法吗?这就是买房的深层原因了,只可意会不可言传。陈志武说中国房地产泡沫必破,意思是说,钱才是主导市场的关键,大家都去争钱,房产就成为被人抛弃之物了,就必然引起房价崩盘。然而,房价崩盘不等于白宫崩塌,不等于笼屋消失。不会因为崩盘原来住笼屋的就马上可以住白宫。
这里面的关键是市场的规则决定的,你不是总统就不能住白宫,你常住笼屋证明你不可能是总统。注意,这里说的是常住,总统完全有可能为了体验而去暂住笼屋的。很显然,重钱轻房的,泡沫必定破灭,而结局是绝对少数人获取绝大多数的财富,而反过来重钱更重房的是不可能泡沫破灭的。为什么?很简单,因为人不可能都是神仙,不可能变出住房来,肯定需要住房,当你把赌注都压到赚钱的游戏当中的时候,等于没有后路了,要么就成为富人,要么就变得一无所有,关键不在于博弈的过程,而在于结局。
一无所有之后,无房就只能租房,租房就要付租,哪怕是笼屋也要付租,否则就只有露宿街头了。你可能认为,穷人永远都不可能买房的。这是对的,同时也是错的。现在中国有房产的人绝大多数是平民百姓,他们原本都是这辈子都不可能买房的人,而事实上他们都买了房子。不可能的事情偏偏有很多人做到,只能说明一个问题,就是任何事情都不可能是一成不变的,只要经过发展,什么都可以变通的。
有这么一个家庭,上世纪五十年代爷爷一辈从农村到了城市,一家五口住八平方群租房,一住就是三十多年,直到退休才分到一套两房,那个时候已经有商品房了。虽然有两房,也不是长久之计,要换房改善起码也要十来万,按照当时的收入恐怕这辈子也不可能了,那时候万元户已经上天了,哪像现在万元根本不算事。
然而过了十多年,爸爸一辈居然可以换三房了,但没有两年,就失去工作了,因为政策原因,还成了无医保社保的无保户,比低保户还要低保户,要想获得退职补偿还要面对辞退单位的官司伺候。这变故也太残酷了。当时连想当民主抗争博同情的心都有。但这有用吗?没有。自己想办法突围才是要紧的。于是决定一直坚持还房贷,终于挨到90后的儿女出身,可以能够接力还房贷了,结果还是把这套三房保下来了,这还没完,后来儿女的收入涨了,也可以在燕郊房贷买一套三房了。过几年地铁一通,那将是什么世界就可以想象了。
当其时,这位爸爸一辈想过弃房,但最终还是选择还房贷,所以,才有后来的发展。如果当初真的选择弃房,结果就真的是泡沫破灭了。这是有账可算的。买房最难的是付首期,能够付得起首期,问题就已经解决大半了,剩下的就是还房贷,房贷是不变的,收入是上涨的,只要坚持还房贷就绝对走赢房价。如果弃房,房子就不是自己的了,还必须要租房,而房租是上涨的,不想加租就只能搬到低一档次的,随着时间的推移,最后只能租到笼屋了,这才是真正泡沫破灭的结果。斗来斗去最后还是陈志武赢了。所以,只有买房才是平民百姓立于不败之地的根本。这是打到埋身的博弈,不是在追究谁是谁非的道理。不买房的结局就是只有一个,就是泡沫破灭。
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