注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

boboch的博客

___无限风光在险峰___博闻博弈持之以恒

 
 
 

日志

 
 
 
 

没住房才崩盘  

2016-09-23 16:36:17|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
说中国房地产崩盘的人有两种,第一种是热衷金融投资获利的人,这种人都受到媒体追捧,第二种就是没有住房的人,这些人都喜欢附和第一种人,但又很想拥有一套房。第一种人又分两种,一种是认为房价早就泡沫很大,坚持不买房,相信房价终将泡沫破灭,泡沫破灭之后再买不迟,结果就被房价越甩越远,时寒冰就是样板,另一种就是在一定的高位卖了房产,再投资其他获利之后,然后在房地产泡沫破灭之后再来抄底,哪曾想房产归了新主人,要买回来也要别人愿意才行。
有一个概念是必须要搞清楚的,二环的房价放在五环绝对是泡沫,而事实上五环是不可能会是二环的房价。诺奖得主说奖金买不起房,而这个房是买不起一线城市二环地段的房,不是三线城市的房。这买不起就不是泡沫,很多人就是认同即将泡沫破灭才急于卖出兑现避险的,而且当时还兴幸卖出得很及时,结果经过短暂回调之后又继续上升。
好房源是不愁出手的,只要愿意放出来,马上就被顺走了。这是能力问题,与泡沫是不搭边的,绝对不能以自己的能力或者自己的价值观去评估泡沫的,很多人买不起,不等于没人买不起。谁愿意住笼屋的?泡沫破灭就能让住笼屋的人马上搬到高尚社区居住?这里面的关键不是房价,而是有没有足够的住房,如果没有,住笼屋的只能还住笼屋,就这么简单。
为什么福利分房时代每逢分房都要打崩头,就是因为房源有限,而需要住房的人多。无论你想住哪里,都要有房才成。没房有钱也没用。诺奖奖金够多了吧?能在北京哪个地段买套房呢?凡是泡沫破灭都是平民百姓没有住房引起的。很多人认为,高房价会降低经济发展的竞争力,这是搞错了概念。人多买房必然让很多偏远的地段成为人人争相入住的地段,现在的三环在以前都是很多人不愿意去住的郊区。现在要想在三环拿一块地分分钟会成为地王。
未开发的时候,人人都不愿意入住,变成成熟的社区反而人人都抢着要了。没有住房就不会投入相应的基础设施配套,而这种配套的投入却是住房成本的数倍,但这些是不赚钱的,是谁也不愿意投身参与的,特别是发达国家,都认为这不是实体经济。他们认为最赚钱的行业才是实体经济。
偏偏平民百姓最需要解决的是住房问题,而且住房的费用占收入的30%。十五年的住房费用足可以买一套房,十五年以后,住房费用就变成了收益,就可以有换房改善居住环境的资本。这是一种资本积累的形式,很好地解决各类资源库存,从而化解经济周期的问题。而且房地产与其他产业有着密切的关系,可以借助科技的发展不断升级宜居的环境。所以,房地产才是实体经济的基础。
现在住房不是简单的过剩就能定义崩盘即将来临,而是如何解决综合库存过剩的问题。传统经济学把过剩的主体危害放在资源上面,却忽视了货币库存过剩带来的危机。日本覆辙、亚洲金融危机以及美国金融危机的根源都是货币库存过剩惹的祸,表面上看,房价暴跌,而实际上是货币贬值。
咦,这是说不通的。亚洲金融危机,货币疯狂贬值,美国金融危机,美元坚挺得很。但是美国可以用美国债支撑,而亚洲地区举债没用。而美国债只具备兑付信用,不具备资源兑现的作用。如果真要美国兑现资源,美国比当年日本覆辙还惨。美国金融危机之后,房价跌幅最多也只不过是25%,相对于中国房价同期跌幅40%温和多了,而美国却有1400万户房产被没收,中国的房贷反而是优质资产。
这只能说明房产在美国是获利工具,在中国是想拥有的资产。房产被没收等于一夜回到解放前。而还完房贷房产就属于自己,再不用为住房费用操心。1400万户是什么概念,等于北京和上海的人口加在一起。被没收就是还原没有,就是危机爆发。而在中国,拥有多套房的是有,拥有一套房的占绝大多数,要买一套房的也很多,调控的主要目的是让更多的家庭拥有一套房,跟被没收房产是不同的概念。
  评论这张
 
阅读(48)| 评论(10)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017