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boboch的博客

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房价跌一半是很美好的假设  

2016-09-15 11:51:38|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价跌一半等于房价崩盘,这在理论上是可能的,但在现在的中国是不可能的,这种情况在过去的确出现过,但房价很快就弹回来了,跌得越狠买的人越多,几次过后,拥有房产的平民百姓越来越多,使得好地段剩下越来越少,现在高价卖房的的确不少,但对于市场来说比例却是很小。这也是一种自然的调控,渐渐的让更多的家庭获得自己满意的地段。最有代表性的就是李嘉诚选择退出中国房地产市场的抉择,那些接盘的现在已经笑的很甜。当时很多人都认为李嘉诚做得很棒,都等着看那些接盘的笑话。唉,卖房的要的是兑现利润,接盘的要的是产权,不是更高找人接盘,等你看透已经迟了。
房价已经不是以前那种概念了,好地段必然价高,是体现经济能力的指标,能力高的必然要买好地段,说这是泡沫也要人相信才成。无房就必须租房,绝对不会有救世主给无房户每户送一套房的。房价暴跌,住笼屋的还住笼屋,不可能可以立即就可以免租入住高尚住宅。所以,不希望房价暴跌的是投资兑现的投资者,对于刚需来说就是最好不过,原本买半套的钱可以买一套,这还不是关键的,关键是获取了自己的位置,再不用为必须长期支付租金。
一个月的租金不算什么,一辈子支付租金就是大件事了。人毕竟不是永远三四十岁,很多人三四十岁租住高尚住宅很轻松潇洒,而到了六七十岁很多都只能退居蜗居了,有的甚至影响后代的发展,造成返贫倒退,这些都是无房惹的祸。而且这种现象是不分国家地域和不分社会制度的,是放之四海而皆准的。如果不认同大可以跳出来反驳的。
美国要是在南海真是本着良心做事,就应该给菲律宾的平民百姓的无房家庭每户一套房。美国航母在菲律宾保护谁呢,是包括哪些无房户吗?这才是杜特尔特想表达的深层意思了。一套房几多钱?而且是很多平民百姓一生为之奋斗的目标,而其他生活用品都是得过且过性质,唯独住房是不离不弃性质,放着不离不弃的事情不做,走去过分追求得过且过的事情,这未免主次不分了。
这就难怪高盛们掌控资产价格这么多年了。所以,房价跌一半在以前是没有问题的,但现在就是不可能的,关键是中国人都希望拥有好地段的住房,而且中国人口占世界的六分之一,加上配套高铁、地铁和城轨,就更加让房地产的内容交集更广阔。哪一项产业可以脱离房地产发展的,就是光纤入户也要换线,以后的智能家电发展就更离不开住房电路的升级,至于相关的停车、绿化、泳池、各类球场、各类购物场所、医院、学校以及各类老年小孩活动场所,就更需要实实在在的资源投入。
难道你买房的时候都不对比参考这些环境的?为什么小产权房不能转正,就是因为小产权房买的只是住房本身的价值,而且因为土地使用的限制造成日后升级改造的难度很高,都需要拆除重建才能达到改造的目的,这比新建的成本增加一倍都不止,这个成本是小产权房业主绝对不愿意承担的。这就不难理解经适房被淘汰的结局了。
很多人认为地价让政府赚了,却不想想建一条地铁要多少钱,就是见一公里马路也要以百万来计算。这些钱谁出?要是摊到个人谁都不愿意出。这就是现在的房价跌一半的奇葩论调的根源所在了。地产三剑客怨开发商房价高,开发商怨政府税收多,反而购房者什么都不怨。很显然地产三剑客和开发商都是比较注重计算利润的,而购房者注重的是房产的地段。而购房者占着所有的地段,绝大多数不会卖出。
这是市场上多方博弈所形成的形势,是朝着升级的方向发展的,房价会有起跌,但整体还是上升的,这等于货币是处于贬值的状态,现在的一元买不到十年前一元的商品,就更别说房租了。这正正体现房屋产权的附加值所在。
房租是递增的,房贷是不变的,根本就不支持房价下跌,房价下跌的原因是产业出现衰退,就像底特律,汽车产业过于单一,一旦衰退,没有其他产业可以分担风险。这才是真正的唯利是图惹的祸。可以肯定,底特律要走出困境就必须发展多种产业,才能吸引各类人才入驻,为重现繁荣打下坚实的基础。
很多人认为房地产不是实体经济,发展房地产会影响实体经济发展。而事实刚好相反,中国房地产是有别于其他国家的房地产,中国房地产面对的是平民百姓的住房问题,而其他地域的房地产都是面对投资者获利的。中国是平民百姓买房,人多,买了住房就不会轻易卖出,其他地域是富人投资买房,人少,价高就要兑现走人。人多对人少,实力对比一目了然。中国的调控是针对投机者的,其他地域的调控是针对投资获利者的。以获利了结的角度看刚需住房的市场又怎会正确呢?省省吧。
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