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boboch的博客

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没有房地产经济随时面临危机  

2016-07-23 18:24:13|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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说中国房地产是经济的毒瘤的经济学家大有人在,他们的理论是对的,结果却是错的。凡是房地产泡沫破灭的国家和地区,房地产都是不被注重发展的,都是富人住大屋,穷人住笼屋的。富人占少数,平民百姓占绝大多数,房地产没有泡沫的时候,平民百姓也是没有能力买房的,只能租房。
于是房租就成了投资的指标,房租一旦低于投资收益,投资者就选择离场退出,房价就转跌,跌跌不休之后就变成崩盘,于是就减少开发,这个时候又有投资者入市抄底,房价又开始新一轮牛市。这样循环往复就成了经济循环的规律。
然而,平民百姓始终处于住房不由自主的地位,始终要为住房费用奔忙,买房与租房相比,买房难,租房易。因为交租可以用每个月的工资收入应付,而买房是每个月的工资根本就没有能力支付得起。就是有幸做了房奴,也是要牺牲很多生活的质量,这可能要一辈子都要付出,白白浪费本该好好享受美好的青春。
而事实上真是这样吗?不是,反而是刚刚相反。没有房产是绝对不可能善终的,你可以青春无悔,但你不可能永远拥有无尽的青春,总要年老色衰的时候,总有能力不够的时候,你的后代咋办?他们也沿着你的轨迹去生活?也要为房租奔忙?问题是房租不是永远不会上涨。关键是有房产可以不付房租,就这一点就已经走赢你几条街了。
就拿地铁口来说,有房产与租房的差别不言自明,如果你没有能力就只能搬离地铁口,差的甚至要回到笼屋。这就是潇洒的代价。凡是说房价拖累经济的权威,都是精英无疑,他们的收入都不愁住房问题的,但也没有能力解决住笼屋的人的住房问题,更不可能想出解决平民百姓住房的好主意。
这完全是结构性的问题,租房多,必然造成少数富人主导房地产市场,绝大多数平民百姓只能坐以待毙。要改变这种局面,就必须改变少数富人参与房地产的现状,这就需要平民百姓买房,来解放被困租房的命运。就算你是拾荒者,只要能够拥有一套好地段的房产,就已经为社会做出了贡献,也用不着被那些经济权威担心你的住房了。
越多平民百姓拥有房产,就越能减轻社会的负担,你有能力搬出笼屋去住自己买的住房,总比他们无谓的担心房地产泡沫破灭强。买房是体现个人的发展能力,但他们却担心房价暴跌会让你财产出现贬值损失。
可以肯定,很少人会因为房价很高就会选择卖出住房兑现的,因为那些已经卖出的人都后悔到不得了,已经不可能原址再买回来了,买同区可以,但要加很多钱才行。要钱很容易,卖掉房产就可以了,但要位置就很难,那是不管泡沫不泡沫的,你有那个能力也要找到房源才行,房源不和你意也是没有用的。
事情往往就是出人意料,你认为房地产有泡沫,是因为认为买房是负担,但买房的人却不这么认为,只要买了第一套,就想着买第二套,多一个落脚点只有好处,没有坏处。住房有保障之后,又想着换套好一点的改善房,好一点又再想好一点,这种需求是没有止境的。这是买了房之后才有的情愫,坚决不买房是不会有这种情愫的。
况且在中国自住房是不用交房产税的,这就不需要为养房费用花心思了。所以以后自住房的个人最低限额会跟随形势的发展不断提高的,不可能永远是60平米的。而社会的基础设施也是依赖买房的支持。人人愿意买房作出牺牲,基础设施的建设才能得到有力的支持。人人都想享受经适房那样的着数,谁还愿意为建设基础设施出力?
社会天经地义为我服务,这无疑就是切断源头的做法,想法是好的,什么都要政府负责,但这钱从何来?这应该就是现在美国所面临的很实际的问题了。现在美国经济虽然没有发生危机,但也在危机门前徘徊。谁对选民好选民就选谁,但这账怎样出呢?就算是神仙来做总统,也是无能为力的,问题是总统要从哪里弄来这笔钱?
选民又要摞着数,又不愿付出,这也玩得转?事实已经证明,美国金融危机之后,美国不是更好,反而是更被动。无论谁做下任总统,要是继续延续这种传统,该哭的应该是美国人了。美国拒绝中国高铁,以为是很高明的决定,殊不知正好表露美国并不想改变愚民的格局,只有不让平民百姓参与房地产市场,少数富人就能操控市场获取最多的利润。
而美国要扳倒中国,就必须要让中国管制平民百姓参与市场,跟随美国的做法不让民众进入房地产市场,这样中国房地产马上就崩盘。唉,中国民众早就已经觉醒了,早就明白没有牺牲投入哪来回报产出的道理。前人的牺牲就是为了后人的福祉。
现在中美在南海拗手腕,就是在这个上面斗法,美国要做救世主,要救菲律宾,要让菲律宾明白,只有依靠美国才有出路。但菲律宾已经开始醒悟,只能靠自己,救世主是靠不住的,救世主肯定靠被救者养活,而救世主反过来要管控被救者,如果不是,南海仲裁的律师费就该救世主来出。唉,你不愿做出牺牲,就需要支付救世主代理的费用。讲得好听就是找救世主,讲得难听就是做汉奸,哪个汉奸会有好收场的?
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