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中国房地产发展不会逆转  

2016-11-17 13:24:19|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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现在媒体总是从细微的变化判断中国房地产将会步入崩盘阶段,根本的原因就是认为,中国人认同美国垄断资本的操作模式,总会有人接最后一棒,最后一棒完成交接,形势必然发生逆转。的确,中国人是不反对最后一棒的概念的,但对于房产就最希望你赶快交棒。潘石屹李嘉诚王石都交棒了,他们的赛程就完结了。
现在,中国房地产市场最容易被淘汰的是两拨人,一拨是开发商,一拨是炒房的人。这两拨人都需要资金支持,一旦判断失误,开发就面临资金链断裂,或者被后来者占了地盘被踢出局。炒房人资金链断裂结局就是一夜回到解放前,而卖错了房就只能接受货币缩水的命运,很多炒房人如果坚持不卖,现在的价值已经是翻倍又翻倍了,这还未算房租的收入。
没有自己的地盘,在哪里都只是过客。就拿美国总统来说,任期一到你就要卷铺盖走人,住白宫的就是下一任总统。白宫只属于总统的地盘,不是你的地盘,不是过客又是什么呢。这里面的关键是你没有白宫的产权,就这么简单。
住群租房的既有新客也有旧人,而新人是不分年龄的,年轻人都是过渡性质。而年纪大的都是力不从心的,他们当中不少曾经是叱咤风云的人,完全可以在自己的当打之年获得房产的,只是他们认为,钱在自己手上才是最重要的。
这在年轻力壮的时期应该是无敌的,花钱如流水,多么的潇洒,那才叫幸福。反观房奴简直就是惨不忍睹,钱都不敢多花。然而,时间不会停下来,人不可能永远年轻力壮,更为关键的是子女要长大,这个时候一比较,才知道没有房产的严重性,再想来找个地盘已经迟了。
再看看那些曾经很凄惨的房奴,他们都已经成为业主了。而自己原本可以用钱租的地盘却在不断的加租,这头要养家,那头又要加租,原本很可观的收入也淡定不起来了。随着拥有房产的家庭越来越多,房价越高拥有房产的家庭越不愿意卖出,一旦卖出就等于被踢出原本属于自己的地盘,因为认识到地盘的重要性,如果不是必要,不单只不会卖出,还要继续买入。
很多人认为这是为了卖出赚钱,但事实上刚好相反,他们都是很在意持有的价值,当时买入的时候是什么价,如果现在买要什么价。而且买房不像买菜,不是一天的交易,而是一辈子的交易,买到好地段就拥有发展先机的商机,这必然在房价上反映出来,你可以认为是泡沫,但要想拥有就必须承认那个房价,就必须备足那个钱。
中国人对于好地段是不会嫌价钱高的,遇到心水房的价格暴跌就更加高兴,与传统的投资观念刚好相反,他们认为没有价值要赶快卖出,中国人却认为是难得的笋盘赶快买入,手快有手慢无。事实证明中国人是对的,只有勇于买房才有可能获得可持续发展的地盘。
群租房的根本原因也是为占有自己一席之地的地盘,要交租地盘才属于你的,不交租就请你卷铺盖走人。现实是很残酷的,并不会因为泡沫破灭就可以免租,而且房租还要面对加租的现实,这边涨薪,那边就加租,但遇到不加薪就更加无奈。
这就显得有自住房产远胜于租房。房产对于平民百姓来说,因为经济能力所限是不容易买房的,一生之中,在年轻力壮的时候,有能力买房的机会就只有一至两次,错过了机会恐怕要等自己子女那一辈的机会了。认为房屋过剩造成泡沫破灭是没有错的,那是对于拥有房产的人来说的,但对于没有房产的人来说就不起作用的。
泡沫是对于投机来说的,而没有房产关系的不是泡沫,而是社会资源的分配,只有获取房产才能落实公平的资源分配,没有住房房产就必须租房,而且,不是你要租哪就可以租哪的,档次越高租金越高。你可以认为那是泡沫,不交那个房租是绝对不让入住的。所以,中国房地产面对的是需要住房的人,不只是面对投资获利的人,对于投机的人就更难以立足。正因为买房不容易,中国人对房产价值的评估就更加专业,是值不值得买,不是值不值得炒。这观念是不能搞错的。
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