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boboch的博客

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误判中国房地产会是什么效果  

2015-04-03 14:22:08|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产发展总是与传统经济学的预期方向相反,越是坚信中国房地产泡沫破灭,就越难分享中国发展的红利。太多资本需要中国房地产泡沫破灭来分享中国经济的红利。这不是二,而是符合利益博弈的现实的。住房在不同阶层的人眼里是有不同的解读的,社会精英认为是投资获利的工具,在政治家眼里是地位的象征,对于平民百姓来说就是关乎自己发展所需要的位置。
因为住房是大宗商品,想拥有就必须具备大笔资金,一时间要拿出这一大笔资金,对于绝大多数工薪阶层来说无疑是天文数字,咋买得起?这还未完,还有各国收入水平的对比,按照收入水平,美国买房的收入比是6,中国收入比超过30的人占绝大多数,美国6尚且让很多人买不起,中国的30难买就应该不在话下了,泡沫破灭是迟早的事情。
这推论是合乎逻辑的,但不符合发展规律。推论唯心,发展唯物,是辩证关系,唯心需要唯物来验证。按照收入比来说,美国6负担大大小于中国30,并不等于中国房地产泡沫就是美国当年泡沫破灭的五倍。关键是谁能解决问题。你可以认为中国不按美国规则出牌,但美国为什么就不学学中国不按美国规则出牌。
这显然不是规则的问题,而是面对利益博弈如何见招拆招的问题。美军是绝对没有人敢招惹的,但今时今日面对IS也是不敢派出地面部队参与剿灭的。这说明,强可以让人害怕,并不等于就是战无不胜。而泡沫的关键并不在于负担,而在于如何减轻负担。美国房地产泡沫破灭的结果是1400万户被没收房产,同时,也让很多人大大减轻买房负担,而买房的人反而减少。也就是说,泡沫破灭的原因是弃房的人远远多于买房的人。
想过安稳日子,就需要国家有个好阿头,就靠他给我们争取利益,这也是中国几千年来追求包青天的历史,中国历史上也出过不少包青天,但老百姓还是觉得很无助,根本的原因是包青天的确有能力为民众出头,但没有能力为民众争取到发展的机会,民众需要的是直接参与发展,不是等待阿头施舍。
阿头享用支持者的资源不成问题,阿头施舍支持者就因为资源有限结果只能无能无力。就算出现泡沫破灭,社会资源分配的格局还是没有改变。民众要脱贫就必须获取能够体现富裕的资源,发展科技的目的也是获取资源以体现富裕,最终也是由住房反映出来。买房负担重就采取回避态度,而好房源却让人疯抢,这更是低房价不能解决的问题,有房才能解决问题,想拥有就必须要买,买入机会可以等,但有通胀和时间却让人等不起,毕竟人要经过青年中年老年,不少人一直从青年等到老年也等不到牛刀所说的买入时机。在中国大把顶级精英的住房不及很多平民百姓,这都是他们认同中国房地产泡沫惹的祸。具备能力就请刚需买房,毕竟你看中的位置别人同样看中,而且房价博弈是三方博弈,库存、刚需和金融,必然造成房价有起有跌。买的值与不值就看你从那个角度去评估了。这里的关键是如何买,而不是如何等。是如何解决问题,不是如何坐以待毙。
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