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中国“危机”继续屹立于世界  

2015-04-25 19:35:09|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经济学家谈论中国危机总离不开中国房地产,也就是说中国危机等于就是中国房地产。中国房地产会崩盘倒下吗?理论上会,实际上不会。理论上,房地产泡沫是因为房价远远高于收入水平,在购买力不继的情况下崩盘造成的,而实际上更深层的原因是社会上的投资理念偏好货币的虚拟估值造成的。如果认同巴菲特的投资理念,中国房地产根本就没有投资价值,泡沫迟早会破。如果按照中国房奴的投资概念,中国房地产的投资价值还有很大的潜力可以挖掘。中国房奴并不完全认同巴菲特的投资理论,但也不反对。原因就是金融货币投资可以让资产增值,增值之后会减轻房奴的负担。
所有人发展的起步,都要面对住房费用的负担,住房费用占工资收入的30%,如果收入能够提高而且快于住房费用的增长,多出来的部分就能拿来投资,用钱生钱,很快就进入富裕的水平。所以,现在评估财富的价值都是用钱来评估价值,房产是不纳入财富的评估的。而事实上这是很错误的。房产不纳入财富是因为认定房产只有随机的评估值,房价会发生暴涨和暴跌,有很大的兑现风险,在房价暴跌的时候兑现,因为价值已经大大缩水,必然发生债务违约的现象。
然而,这推论都是建立在资本以货币作为价值评估的基础之上,只是资本博弈的两个前提条件的其中的一个。那么,另一个前提条件又是什么呢?就是资源产权的时效性。很多人都把房价的暴涨与暴跌看成是唯一的时效性,而实际上这不是唯一的,还有另一个时效性。这就是产权附加值的时效性。
人不可能像神仙那样居无定所般潇洒,而且还必须要每月支付住房费用,收入提高,居住的要求随之提高,很少人会拿着丰厚的白领收入,永远甘于蜗居于贫民窟的。这里面的关键就是产权谁属?属于别人,自己就要支付租金,属于自己性质就完全不同了。而对于长期来说收入是永远都摆脱不了通胀的桎酷的,很多人短期有可能摆脱,但绝大多数人不可能从生到死都一直处于巅峰状态,一旦遭遇低潮,最终只能臣服于通胀。而且,不可能人人都是巴菲特,就算退而求其次,只与牛刀看齐,也是难于上青天的。
而现实中,住房费用占工资收入的30%是不能免的,租房者与房奴相比,租房者的负担远远轻于房奴,但租房子思变的程度远远低于房奴,大家应该明白鲢鱼效应是什么意思吧?有鲢鱼在后面追着要吃掉自己,不跑等死啊?房奴为了达到得到房产的目的,必然发挥出异于平常的潜能来完成结束房奴的角色。因为一旦房贷还完,房产就属于自己,这30%的住房费用就成为可支配资产,而不是必须支付的费用。而且可以彻底摆脱通胀的影响,面对加租也不用斤斤计较是否影响自己的收入了。
这就是产权附加值的时效性的真正含义了。按照实力的水平,巴菲特的追随者远胜于房奴,而房奴之中也大把是巴菲特的追随者,这对于中国人来说这并不矛盾,这正是中国的有容乃大的文化内涵,不会因为是对手,就会拒绝吸纳对方的文化精髓。古为今用洋为中用,只要对自己有用,就绝不客气地全盘接收过来。中国人不会刻意去挑战资本博弈的规则,只会尽量利用规则的合理性让自己立于不败之地。
有中国的存在必然分享不少市场份额,这对于某些垄断资本而言无疑是一种威胁。而且中国在他们看来是不遵守规则行事的国家。只有让中国回到他们设计好的规则,中国才符合正常国家的标准,才能发生符合规则的危机,才能得到国际社会的承认。这并不是凭空想象出来的,而且是确有其事,苏联就是最好的例子。戈尔巴乔夫样样都做到符合国际社会的标准,成为国际社会承认的正常国家,到头来真的发生了危机。
唉,遵守规则不等于必须得到对手的承认,你认为中国不遵守规则,完全可以按照中国的做法来做。为什么不学?原因很简单,因为跟着那样做自己肯定发生危机。这就奇怪了,中国这样做不发生危机,你这样做却非发生危机不可,这显然不是中国不按规则行事,而是规则有问题。也就是说,中国危机不可能发生,但放在美国早就发生了,可惜那是中国,不是美国。就这么简单。是不是很气愤呢?如果是,就请大声骂一句:诡辩!这才解气。
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