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boboch的博客

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买房投资不再是评估泡沫的因素  

2015-02-23 22:39:00|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一提起房地产泡沫,很多经济学家就认为是与投资房产有关,投资房产是冲房价预期上涨而来,是投资行为推高房价。然而,投资在传统经济学是货币的资本操作的概念,是以现金流来判断投资的价值。是完全与生活成本独立脱离开来的,先要保障基本的生活所需,所剩余钱再决定是否做投资。于是,房产因为是大宗商品而且租房可以解决临时居住问题,就被划分到投资类别,投资房产是用于出租和在房价暴涨时卖出获利。所以,买房投资需要有相当的资金,而资金的水平当属富人。而评估是否适合投资又有相应的指标,最常用的就是租售比和收入比。数据如果超出这些指标太多,就被认为是存在泡沫,不值得投资。这种规则合理吗?肯定合理,但不是全面。
哈?房产投资还有另一面?没错。的确存在另一面。起码,富人并不是都是生定的,要是追根究源,都是源于穷人,经过脱贫致富成为富人,富人的下一代就是富二代,就是人们所说的“生定”。按照个人的能力绝大多数人都是不可能买房的,不等于就没有办法解决这个难题。
经济学对于很多平民百姓来说都很深奥,特别是,一提到买房,经济学家都认为平民百姓是不可能的事情。买房其实不是很复杂,准备好首期,再准备好每月按时还房贷。2000年,有这么一个家庭准备好买房,首期,父亲拿出证券投资所得支付首期50%房款,两个子女各支付1300元房贷,面积115平米,房价五十万,十年房贷。父母工资加起来每月两千多元。还完房贷之后,儿子也成家了,收入也大幅增加,2011年儿子自己用房贷也买了一套两房自住,当时每平米11000元,现在两套房价值起码也是400万。最让他们想不到的是他们的收入增长是让他们始料不及的,而且他们再也不用为住房的问题头痛了,使得可支配收入比较充裕。
当其时买房的确让这个家庭艰辛了起码五年,就是很多经济学家认为的透支几代人的收入。买房的家庭虽然情况不尽相同,但都殊途同归,都是投资房产,但都不是投资为了获利收益,都是自住需要。你可以说,不卖不出租谈何投资?但你有没有想过,如果当初不买,现在才买,这个家庭能够拿出400万买这两套房吗?差别就在于现在产权已经属于这个家庭,而不是他们要买这两套房。你现在还坚持他们当初买房不是投资吗?谁否认经济学家是高人,谁也不敢否认,并不等于他们认为不能解决的买房问题平民百姓就一定会感到束手无措。这里面的关键在于,经济学家的逻辑的前提是固定不变的,而平民百姓的发展却是日新月异的,绝对不会是三年如一日的,未雨绸缪的意思就是现在做事是为将来谋划,只不过没有人去想原来这就是投资罢了。
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