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boboch的博客

___无限风光在险峰___博闻博弈持之以恒

 
 
 

日志

 
 
 
 

专家需要房价,民众需要房子  

2014-10-20 21:22:37|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价高与拥有房产是一对矛盾,任何国家都不可能买房子像买菜那么容易,这与收入水平关系不大,却与购买取向密切相关。按照收入比美国是六,中国却高很多,可以说是很难找到上限,但买房的比例中国人比美国人却是多得多,而且买房的阶层分布比美国广泛。这是专家都没有去深究的问题。买得起与否的确与能力有关,并不等于低下阶层就买不起房,因为这里面有时间和机会的因素,就看有没有这方面的打算和计划了。美国之所以发达是因为参与投资的比例很高,加上美国的军事干预别国内政的能力很强,跟美国玩投资都只有输,看看日本,经济哪一样都不比美国差,有些领域甚至比美国强,但因为政治上依赖美国,美国打到哪日本的市场就跟到哪,完全没有自主性,离开美国,经济安全就没有保障,有时候还要成为美国安保的牺牲品。现在美国为了自己的利益,不惜牺牲盟友欧盟的经济利益,来搞乌克兰乱局,来搞中东乱局,不惜牺牲日本的经济利益来搞东亚乱局。
这些都是从社会上层的角度布局全球战略,而能否成功却并不取决于上层的愿意,而取决于上层的作为能否让社会各阶层获取实惠,而实惠的体现只能通过两个途径实现,消费能力和资源享用,缺一都会发生危机。美国就是只是强调消费能力而缺各阶层民众资源享用的均衡水平,遇到中国的资源经济发展,结果就只能以发生金融危机来完成调整的过渡,而且这个过渡期还远远没有完成。过度的消费的结果就是让1400万户房产被没收,从而打破了原来的资源享用的格局。美国经济完成调整的关键不是重振消费能力,而是民众享用资源的程度,从美联储的货币政策可以看出,美国的货币政策就算怎样做到最好,已经起不到金融危机前那样的效果了,因为民众需要的是资源享用来支持消费能力,而货币政策主导的只是没有资源享用造成的消费推动经济运作,这样的做法只有一个结果,就是造成国家财务入不敷出。
民众需要什么实惠,这非拥有房产莫属。就算手握更多资金,无房也是心里不会踏实的。这里面的关键是你住哪才是主要的,毕竟二环比五环占据城市的面积少很多,而想住二环的人却是无限的多,想住二环就必须出价,泡沫破灭只是改变资源在圈内调整,想进入圈内就必须具备相应的经济能力,不可能会改变原来的贫富格局的。房地产泡沫必须要有经济水平的前提,没有前提就等于没有贫富差距的概念。关键不是房价让所有人都能买房,而是你有没有能力在那个时候买房,如果没有,房价就算再低,也只能望房兴叹,而且专家也是不可能送你一套房的,因为他的能力只限于嘴上,可以给你期望,绝对没有足够的经济能力实现他的房价理想的,不是他做不到,而是他长贫难顾。这里面的关键是他过分强调你的能力不够,却并不鼓励你为购房做具备购房能力的准备,以至房价跌到地板价的时候也只能无能为力。这显然不是房价的问题,而是价值观念的问题。
投资的起点很低,但如果投资获益不及时买房自住兑现,就永远也不能保住投资收益。起码无房就要支付房租,这需要投资收益支付,一两个月还不算什么,要是长年累月下来就是一笔很大的数目,还有货币贬值的关系,房价尽管有起跌,但长期来说是上涨的。这说明资源享用是不能漠视的,无房是不能体现脱贫的,这与政府的保障房的政绩是扯不上关系的,保障房也是房,只是钱而没有资源投入是解决不了保障房的问题的,这里面的关键不是政府有没有资源投入,而是民众有没有参与资源投入,这是投入成本的问题,成本高于市场的平均成本,必然难以长久维持。房子本身成本很低,但社会配套的基础设施是不能忽略的,有资源政府才能从容调配,没有这部分资源就只有举债支持了,享用保障房的民众不参与投入资源,你以为还会有救世主出现解决不成?
专家对房价的见解必须抛掉救世主的思维才能做到客观看问题,因为社会需要民众具备创造性,而不是需要救世主来让自己可以不劳而获,有贡献付出才有享用资源的权利,就算很需要救助也要从给予发展机会的角度去做,的确无能为力的就交给慈善机构解决。民众需要的是公平发展的机会,这必然引起利益的竞争,这必然导致为制定公平的制度而进行利益博弈,能否直接参与就成为关键,这的确需要专家的意见,但应尽量避免专家代言。
励志不等于就是救世,把励志等同救世只会制造新的不公平,就必然发生香港“占中”那样的事情,“占中”是那些要为弱势社群出头的贤达的伟大壮举,结果就是还没有为被代表的民众争取到实惠,就已经对其他阶层的民众的利益造成巨大损害。被代表的民众需要的是发展的机会,而不是通过剥夺别人的机会来成就自己的发展。不与互利就难以成就共同发展,不容纳各方就不会有共赢的环境,与“占中”类似,炮轰房价就是专家代言的产物,目的是要打击市场上的某方势力,来营造所谓的健康市场,却让很多人错过购房的机会。房价有起跌,但地段资源却很有限,买入时机可以等待,但位置不可能永远等你一辈子,你有能力买,同样别人也有能力买,就看谁先出手而已,让别人买去就只能属于别人了。况且还有很多因素会影响形势的发展,就像地铁突然建在家门口的事情是谁也预料不到的。这本来就与政府和发展商无关,把矛头指向他们,这已经超出了民主的范畴,试想一下,要是你实现了对他们的胜利,接下来你以为就能无阻力实现自己的理想了吗?这是完全不可能的,因为你根本就不具备足够的资源满足你要救助的社群,这里面的关键是社会只有支出而大大减少了创造的元素,必然造成资源分配向某一方势力倾斜,自然形成更大不公的环境,最终只能回到社会配给制来维持社会平衡的时代,又要面临必须改革的命运。这就是中美在香港博弈的关键所在。没有胜负,只有在博弈中发展,维持彼此的平衡需要足够的软实力。最大的稳定遭遇最强的破坏而维持彼此的平衡,这将是一场持久的价值观的示范博弈,会发生划时代的影响。
而“占中”那种破旧立新的价值观都出自美国全球战略,干掉他们的共同敌人,就能实现民主制度的普世价值的大一统,结果就是制造出现在世界的乱局,而更正这种价值观的责任,自然就落到设法容纳各方势力的价值观身上,设法让世人明白,人类没有共同的敌人,只有垄断和反垄断的博弈,而且是并存的关系,也是互搏的关系,只有维持垄断和反垄断彼此的平衡,才能获取可持续发展的环境。这应该就是新型大国关系的核心所在了。
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