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boboch的博客

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房价判断与买房不是同一回事  

2014-09-06 11:53:08|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有媒体评论,开发商本轮要降价30%才能挺过本轮回调。这样的预测对购房者不具参考意义。这里面有几个概念是混淆了的。这里指的开发商,是泛指,而实际上开发商很多,谁降谁不降要根据实际情况而定,很多人心仪的楼盘你就别指望会降,能降的未必就是你想买的,这是一。现在需要买房才能解决刚需,遇到机会不买,只能把本来属于自己的机会让予他人,很多人就是在这样的情况下望着自己曾经心仪的房产归属他人,因为,这个世界上不只是你一个人才买得起那套房,这是二。房价下跌终会与通胀形成交汇点,一旦错过,再想去追房价,就只能让房价绝尘而去了,这是三。钱一直在贬值,原因就是美国QE,现在加上欧洲也加入QE行列,现在不买,以后要买的面积只会越来越少,是刚需就不能去等房价跌,而是量力而行买房,能买就掩着耳闭着眼去买没错,亏不亏是买房投资的事,现在还有人敢于投资买房吗?投机者都在多轮的调控之后,全都被踢出局了,每一次卖掉之后,拿着的钱都已贬值,赚来的钱要买回当初卖出的三分之二的面积就已经不错了,说明不是房地产泡沫,而是货币泡沫,这是四。
是刚需的,就要有能力就买,因为刚需不是拿来卖钱的,而是买自己需要的位置,一旦买下,不是特别需要或者是改善居住需要,是不会卖出的。这是机会成本的问题。特别是孩子的学业是不能随便搬来搬去的,就算是就业的商机,随便搬来搬去也是不利的。还有就是产权是你的是谁也不能对你逼迁,如果是租房就随时都有这种可能,一般都不容易遇上,要是遇上这麻烦就大了,轻者破财加上损失时间,严重者错过商机而完全有可能改变自己的运程。
安居乐业,关键在“安”字上,有房才安,不是房价低才安。房价跌的时候就要把握机会买入,不把握机会就只有永远做看客。香港上世纪97年房价暴跌,最大跌幅超过六成,那个时候不买,现在楼价早就超过97年,现在再来拿97年说事有意义吗?中国房价2004年和2008年两次下跌,每一次之后都是超过回调高位,说这一次不同于之前两次,更是没有意义。因为,对于刚需来说不是等,而是要买,不买就只能做看客,就要等下一次回调出现,到那时2014年就成为历史。等待虽然是投资建议,没有成本的压力,但建议的人却要面对生活成本的问题,不可能不吃不喝等上两年,这两年肉价涨幅几何,菜价涨幅几何,蛋价涨幅几何,工资涨幅几何,总的来说通胀涨幅几何?不吃不喝七天很多人就顶不住要命仔玩完了,还有机会在那里高谈阔论大谈房价吗?时间是不会因为评论而停止,事情不做就不会有结果,民众要解决住房刚需就必须要买房,无房而去谈房价是没有意义的。
新加坡总理李显龙曾经说过,要让新加坡人有能力平价买房,现在结果如何?当然是不了了之。这愿望是好的,但只是画得很漂亮的饼而已。如果新加坡人能够平价买房,那么就等于让外来人买房补贴本地人,谁还会来新加坡投资?必然造成新加坡的竞争力大降,谁有这个胆量冒这个险,更何况是具有高智慧的新加坡总理?国家的大战略是建房才能解决民众的刚需住房问题,不是整天无聊地做房价的文章。建房就必然要投入资源建设相应的配套设施,起码要解决每一个家庭一套房,每年有多少人出生?每年有多少人进城就业,这包括大学毕业生。以前的大学生挖半天也挖不到一个,现在拿扫把在大街上一扫,随便扫出几个来。说明时代进步了,竞争的环境也改变了,以后可能一扫还会扫出个海归来呢。人的素质在变,住房的素质不可能还停留在不经改造的环境中。
房价上涨是经济竞争的结果,有回调的机会,但只会越来越高,这也是人追求生活质量的结果,更是人要获取房产来证明自己地位的结果。从来都是赚够钱就买自己心仪的房产,能够买到平价房的都是执漏的结果。体现脱贫非拥有房产莫属,因为,人的能力毕竟存在差异,撇开房产就不可能有公平竞争可言。房产是集最多资源和最多附加值的产物,拥有房产体现的是他对社会贡献的多寡,钱在贬值,而房产不会贬值,所以房价上涨,说明钱在贬值。这是绝对合乎发展规律的。所以国家脱贫的程度是建房的速度是否跟上刚需住房需求的速度,要是跟不上,贫富矛盾就只能越趋激烈,越多民众拥有房产贫富矛盾就越趋缓和。这说明不是房价的问题,而是房产资源够不够市场分配的问题。
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