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刚需买房才能应对世界金融危机  

2014-09-12 16:56:11|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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金融危机必然导致资本缩水,很多人以为能够及时卖出股票房产,就能避过危机。但又有多少人是幸免的,只有少部分人可以,特别是大投行更是难以抽身,因为市场上根本就没有那么多散户接盘,这就必然造成跟着整体市场缩水。整体市值缩水,就等于货币贬值,不可能所有的货币都在市场之外,而股票和相关证券却在对赌的人手上。这个时候,房产虽然也跟着贬值,但房租却没有消失,只要是刚需,跌价对刚需影响不大,因为房租可以完全抵消房价的下跌。这是符合市场规律的,每次房地产泡沫破灭之后,房价的反弹没有一次不超过泡沫破灭前的高点的,这说明金融危机是只会造成货币贬值,货币贬值就是以房价上升来反映货币贬值的程度。有一个概念必须要搞清楚的,是金融危机才导致房地产泡沫破灭,绝对不会是房地产泡沫破灭导致金融危机。造成美国金融危机的是次贷,不是房贷。刚需房贷是绝对不会造成金融危机的,只有投资房贷才有可能造成金融危机,而中国房地产主要是刚需房贷,刚需房贷是绝对不会断供的,因为有房租相抵,而且刚需房还有很多附加值,还有商机的因素。刚需就是冲着这些才买房的,断供就等于放弃这些追求,不会因为跌价就会退缩。如果不相信,大可以到市场上做一个深入细致的调查。

认为中国会因为房地产的原因发生金融危机,都是认为连刚需在内都归入投资获利,而这几年的房价上升都与投资获利一点关系也没有,每一次投资获利的,都以为自己是交出最后一棒,但过后获利就马上变成货币缩水,就算是现在,房价下跌也是缩水的,不会因为跌价就能买回已经卖出的房产,因为,接你手的是看中你的房子,绝对不会卖回给你,而跌价的肯定不是你的心水,此房不是彼房,此价不是彼价。况且,刚需已经主导市场,投机已经基本出局,在刚需主导的市场,只有真正的投资才能分享房地产发展的红利,一直持有一直参与才能保值,凡是卖出获利了结的,都只能把以前的获利回吐出来。原因就是发达经济体QE输出通胀造成的。

在中国局部金融危机还是有的,但规模很小,不足以形成社会效应,都不能影响整体市场的发展方向,那些危机都是投资判断发生误判造成的,都是对概念炒作过度期望造成的,超出了实体经济发展的需求,与实际的商机脱节太多,以为是占了刚需的先机,而实际上却是商机远远不能容纳刚需的基本需求。造成过剩。这就是所谓鬼城的原因。如果能够根据实际情况引入互补需求的产业投资,来充实多元发展的经济结构以增加无限商机,就能吸引刚需源源不断进入,鬼城就会被激活。投资可以推动市场,没有刚需的参与互补,泡沫破灭是不可避免的。所以,以投资开路,再发展多元的经济结构吸引刚需进入成为主导,就可以避免泡沫产生,就可以抵御外来金融危机的冲击,就可以化解发达经济体QE输入通胀的冲击。

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