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boboch的博客

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房价与良心的逻辑关系很荒谬  

2014-08-28 01:01:35|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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现在市场上都已经形成一种道德标准,就是喊打房价就是代表良心。而事实上刚好相反,相信喊打房价的人都无一例外被房价越抛越远,眼巴巴看着抱着的钱大幅缩水,难道这是良心让狗吃了?唉,想买便宜房子是很正常的,大家都不买,房价就跌。问题是那个位置如果合乎自己的期望,自己不先买就肯定不属于自己,这个时候是不容你犹疑的,只要能力所及就先买下来再说。当期时是很贵,但过后就不贵了,现在五环的房价比当初二环的房价还贵,从这个角度说,那时的开发商太有良心了,然而,当期时牛刀们却认为开发商没有良心。在这件事情上,事实上最没有良心的是牛刀们,而他们当时的不是良心,而是好心,结果就好心办了坏事,最不敢扪心自问的应该就是他们。

这不是专业水平的问题,而是获利判断出现错误的问题。他们认为不买就是正确的,美国和日本房地产泡沫破灭就是例子,只是中国人不按规则行事罢了,迟早是会吃大亏的。这是失败者的悲哀,麦克阿瑟在诺曼底大捷,却在朝鲜战争折戈,这能怪中国人不按规则行事吗?美国垄断资本可以冲击亚洲货币造成亚洲金融危机,不等于就能引爆中国房地产。中国人买房是买自己的位置,不是等更高价卖出,就是房价再高也不会把自己的位置卖掉。国际规则是货币代表拥有资源的权利,中国人不认房价,只认拥有的位置,货币只是资源互兑的媒介,长期来说,资源是不会贬值的,贬值的肯定是货币,同样是一碗饭,几十年前只值两分钱,现在还会是两分钱吗?饭永远是饭,钱就早已不是原来那个钱了,这就是中国人的价值观,钱是用来买东西的,放着不买东西就会贬值,有钱就要买房,不买就绝对会贬值,特别是对刚需来说尤其是切肤之痛。

看问题很多时候是看到了影子,就以为是实物。这样的错误在某些有话语权的人尤为普遍,造成让人以为是抱着了实体,却原来是扑在地上压着影子。从希拉里到香港的泛民派甚至牛刀们的观点言论都可以看到这样的观点分析。民主一定是基于公平,但民主选举制度就未必能够体现公平,民主是公平的实体,民主选举只是实体的影子。问题是,选出来的人究竟执政水平如何,能否真正为民众谋福祉?民众的期望是一回事,阿头的表现又是另一回事。选举可以重选,但很多事情发生了就不可能回头了。民主选举绝对公平,但很难保证执政者处事绝对公平,因为他的执政水平不一定是你期望的水平。要是受到社会的某一阶层控制,就肯定更让民众失望。要是偏重于垄断资本必然造成难解的贫富矛盾,要是偏重于打着低下阶层的旗号,必然导致经济停滞甚至倒退而导致资源短缺,更加加剧贪腐横行,导致社会动荡不断。实际的资源永远到不了民众手上,民众得到的只是资源的影子,一扑上去以为抱着实惠,而事实上却是扑在地上,跌这一跤说不痛肯定是骗人的。

同样的道理,通胀也是影子,通胀的实质是货币在贬值,持币等房价跌的观点很好。就算不是中国,全世界的房价哪里是跌的?泡沫破灭不是狂跌吗?是,但之后呢?没有一次不是涨回来超过以前的。房价跟钱有关,钱可以买任何东西,是虚拟的,确切的说是影子,拿影子做文章能解决问题吗?房子就这么一间,十年前是什么价钱,十年后又是什么价钱?所以房子是实物,通胀就是影子,钱在贬值,影子是虚的,永远也是抱不着的,想抱就必然扑在地上,获取的就只是痛,绝对不会是快乐。

新兴国家的通胀是从哪里来的?当然是从美国的QE那里输出而来,QE就是不断加印美元,来换取你手上的资源,你拿着的美元只是美国债,拿着不买资源就只有贬值,美国不可能通胀,美国不通胀,必然造成新兴国家通胀,你通胀必然造成自己的货币贬值。所以,中国人虽然没有想到这一层这么高章,但应付通胀还是有一手的,就是刚需买房。房贷是不变的,虽然要计息,但通胀导致租金上涨加上工资上涨,很快就超过计息。美国QE输入的通胀就这样被化解了。房产是国际化资产,与收入关系不大,你可以卖掉北京的房产换成美元,再拿着美元移民美国去实现美国梦,美国还会无上欢迎,而美国人会不会认为你占用了他们的资源就不好说了,起码香港新加坡澳大利亚和加拿大就有某些当地人有这样的看法。起码,房产不只是裸房,与房产相关联的社会配套的基础设施就能反映国家的发展水平,就能反映投入资源的多寡,这就是房价的依据。你用收入水平来评估就说不值,这些资源谁来投入,当然的购房者,绝对不是抱着货币不买房的人,如果说房价泡沫如果是对没有房的人来说是合理的,那么购房者的艰辛投入就该被忽略吗?说这就是公平会有多少人认同呢?就是还没有拥有房产的人也不认同,除非他们永远也不想拥有房产,想拥有房产就一定要参与投入资源。可持续发展的基础是有付出才可以有回报,人人都抱着不劳而获的心态,就只有国家来承担这个债务才行,这应该就是希拉里标榜美国民主制度公平的实质吧。

 

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