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boboch的博客

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从货币的角度判断中国经济形势是最大误判  

2014-08-18 21:21:25|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房价的走势不会影响中国经济形势发展的趋向,只是一次让刚需购房者获取房产的一次难得的机会。房地产不可能因为房价下跌造成崩盘。多套房持有者放盘增多,相对于刚需来说,比例是很少的,很容易就被消化掉,这些放盘绝对不会流向急需住房的中低收入阶层,不会改变资本博弈由经济实力主导的规律。就算变成难尾楼也不会成为蜗居者之所。加上美国QE导致美元实质性贬值,房产就更显得具有长期保值的特质。美国国债上限已经超过美国一年的GDP,说明美元已经贬值一半,而美国房价已经越过金融危机前的高位,这是市场的力量,是美联储的货币政策不能控制的。

有一个现实必须承认,中国还有很多人迫切解决住房需求,不买房是解决不了问题的,因为美联储货币政策的关系,更凸显房产的价值。美元不断的印,美国物价却保持稳定,很自然就造成发展中国家通胀,美元在美国贬值唯一的体现就在房价上,房价上涨,必然影响房租,而住房成本始终保持在30%左右,而这正是影响工资上涨的因素。所以,租金绝对是市场成本的不能撇除的因素。而租金包括的范围很广泛,房租、铺租、场租、厂租甚至校租。中国的外汇储备已经突破四万亿美元,是可以买很多资源,一下子都拿来买是不可能的,因为市场上并没有这么多资源,有的只是美元,而美元又由美国债支撑,所以,最划算的是拿美元买资源,而不是傻傻的拿着美元等贬值,所以买房就是首选,因为有房产就可以免除租金的成本,而租金的成本占生活的成本30%,虽然租金很多时候远远都没有达到30%的水平,这是没有租金上涨的时候的情况,一旦上涨就绝对向30%接轨。

投资是不考虑刚需成本的,只考虑借贷成本,这在中国就很自然造成了投资与刚需买房的博弈,投资房产输钱的原因不是泡沫造成的,而是错判投资增值的前景造成的,这些人多数是开发商或者是激进的投资者,如果超出刚需买房的承受能力,刚需是绝对不会买房的,一旦符合自己的能力水平,刚需是绝对不会手软的而出手买的。你不买就只能让别人买,地段、社区、位置、楼层、朝向已及周边环境都影响刚需的选择。很多时候刚需面对面跟投资者博弈,涨价对投资者增值有利,跌价就对投资者打击很大,而涨跌价对刚需买房都不构成影响,因为刚需的生活成本完全可以弥补跌价的损失,加上通胀的因素,时间越长获取的附加值越多,单是物价上涨和租金的上涨就已经让生活成本不断下降,从30%下降至5%以下,这个时候遇到加工资就感觉到真正加工资,没有感觉到是弥补通胀。

刚需的前提是必需买房,而投资的前提是有利可图,市场上是这两种观念在博弈,也是互补性质,当投资遭遇泡沫而损失的时候,就让刚需填补投资的角色,投资可以等,刚需负担不起可以不买,一旦机会来临是不容你等的,一等就只能等来货币缩水,更要命的是本来是该属于你的心水房只能永远属于在你之前买走的人。这就是资本博弈的残酷性,不会因为你是谢国忠和牛刀就能扭转局势。

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