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求房与求价的关系  

2014-07-19 16:27:55|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国楼市没有泡沫,原因其实很简单,房产的价格与地段有关。房地产过度开发,如果超过刚需需求,库存短期难以消化,跌价就很自然。问题是中国的刚需还很强,好地段毕竟有限,需求的人却多很多。跌价的都是新区开发,成熟社区却是相对稳定。然而,需求成熟社区的人是很难从跌价大潮中以超低价买到自己心水的房产的,这是某些经济学家没有搞清楚的概念。

好地段稀缺,必定迫使求房者去挖掘有发展潜力的房源,不同的购房者按照自己的需求选择买入不同的房源,假以时日就可以看到谁的房产增值较快,基础设施的完善程度和地段商机的繁华程度就成为增值的依托,房产有一样价值是不同于其他商品的,就是房产具备永远存在的附加值,有房与无房的差别就是产权谁属。有房就不用担心房租上涨的,无房还要随时面对加租逼迁。

某些经济学家骂房价的确求得有良心的好名声,然而,他们是绝对不可能拿自己的房屋产权赠与需要的人来求得真正的好名声的。毕竟房屋产权倾注了他们不少宝贵的青春,什么都可以重来,偏偏青春一旦失去就不再复来。他给了你房产,你能还他已经逝去的青春吗?房地产的发展是相同的道理,有多少人在十年前高价买房,而且是很多人都认为是地段偏远,基础设施远远不完备,交通又不便,经过十年的发展成为车水马龙的繁华地段。为什么十年前这些购房者都被认为是可悲的房奴,十年后却变成让人羡慕的业主?这是房价的问题吗?显然不是。

这个道理不单止在中国成立,而且在全世界任何地方都成立。就拿香港来说,香港尽管有上世纪97年楼市泡沫破灭,但现在的房价早已远远超过那时泡沫破灭的楼价,现在把持香港房屋政策的是民主派的张炳良,按理说民主派的政治水平不会低于牛刀,但面对楼价也是一筹莫展,不会因为谁认为自己是智者,就自然而然轻易解决楼价的问题。民众需要的是房产,没有房产而去谈房价你以为还会有意义吗。关键是有没有足够的房产资源供民众拥有。

谈房价其实就是谈能否拥有让民众满意的房产,成熟社区满员,就要开发新区满足更多需要的人,而开发新区就不只是建房这么简单,还要发展基础设施和交通设施,从闭塞偏远发展到畅旺繁华,这需要投入多少资源,需要经过多少年份,敢于为先的与开荒牛无异,他们进入了十年,你现在才进入,你说句泡沫是很轻易的事情,但他们十年的贡献所包含的辛酸是刚刚加入的人是无法体会出来的。想拥有房产就必需投入,要投入就要付出,要付出就必须参与,不参与就永远只能漂浮在泡沫之上。就永远不能获取自己想要的位置。

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