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boboch的博客

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需求库存  

2014-05-31 10:09:55|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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库存的概念一般都是单向的,但房地产的库存却是双向的。库存就是销量慢产出快。而房地产却比较特殊,一般商品都是即时买卖,但房地产除了即时买卖,更多的是分期付款,也就是人们常说的房贷。房子的库存是肯定的,但需求的的库存也是现实存在的。还有一种情况是比较特殊的,是其他商品没有的,就是地段的库存是有限的,但需要的人的库存却是无限的。你想买自己心仪的地段是旨意不上泡沫破灭来帮你达成愿望的。泡沫破灭是资金的问题,不是房子的问题。如果是,牛刀在房价崩盘的时候就第一时间失去房产,这可能吗?这才是关键。你拥有好地段,就有议价的能力,要买就要出价,毕竟需求的库存很大,不是这种地段的房产库存很大,不买就是需求库存泡沫,就这么简单。讲句实在话,白宫只有一座,但想做总统的人却是数也数不过来,谁当选谁住。牛刀的房不是你想住就能住的,这还要牛刀愿意卖给你才成。
房价是市场的问题,有起有跌是很正常的,关键是你能以什么的价格买到。想拥有就必须要买,期望救世主出现给你一套是不现实的。就算是美国这样的好事顶多也只是个案,否则就不需要千方百计要扳倒中国。而且房价的总趋势是上涨的。有能力买房就要及时把握机会,不买就都被房价越甩越远,这还不是关键的,关键是人的寿命毕竟有一个限度,人的黄金时间顶多也就是二十年,黄金时间一过,有很多事情就不可能从头再来,就算真的有泡沫破灭这回事,你还是只能望房兴叹,再也没有黄金年代的那种气魄完成买房的壮举。
只要你看看十年前的房价和现在的收入,就会明白买房是怎么一回事,当年买房都是人人都说笨的房奴,现在都在概叹房价高的人,都是当年不买房的聪明人。所以,要彻底摆脱贫困就必须创造条件买房,有房才能彻底离开贫民窟,才能将自己从需求的库存里除名。

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