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boboch的博客

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买房是自己的事情  

2014-04-04 11:50:19|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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牛刀们的预测之所以每每失误,就是犯了逻辑上的错误。他们认为房价是人为投机造成的。这本身没有错,错在假设的条件不符合客观现实。投机必然推高房价,让本来难以承受的房价让人更感到遥不可及。而实际上从2008年底到现在,每年都在他们认为的遥不可及的情况下,购房量并没有出现明显减少,谁在买房?投机者?显然不是,因为政府调控已经四年,让很多投机者损失惨重,市场上除了温州和个别投机异常的地方,房价年年向上走。
这只能说明不断有民众加入买房的行列。这些人都是什么人?这钱从何来?这都是各行各业各阶层民众参与市场的结果,却被误读为都是不务正业,只参与炒房的大军。而事实上,他们都是各行各业行业的精英,他们赚了钱就要买房刚需,而且现在还有不少人被挡在限购门外,跟美国买房放租和次贷消费是两码事。
人需要找到自己的位置,需要明确自己的身份,这可以从中国改革开放后的不同阶段来看这个问题,开始是很多人向往移民,继而的是冒险和花大价钱偷渡,那时候偷渡的钱足可以买大房,但出了国有机会赚大钱,发展的前景比买几套大房还好,最关键的是生活水平高,物质丰富。讲到底就是中国的城市太落后了,文化生活实在太乏味。随着经济发展不断改善,城市建设不断注入新元素,渐渐追上发达国家的水平,民众越来越对居住的追求产生不断提升的理想。把原本是个人的行为变成社会认同效应,很自然就把棚屋区和城中村列为淘汰之列。
小产权房已经不合时宜,因为那只是满足基本居住性质,而且是过渡性质,对环境治理带来食之无味弃之可惜的管理运作的尴尬,不论在楼距、环境、排污系统、治污系统、交通以及生活配套设施等都已经跟不上形势的发展。特别是排污需要规划完善的收集系统和与之配套的处理废物废水系统,不阻断排污直接排放出自然界的通道是很难达到理想的环保效果的。这些都是新区建设必须规划考虑和实际操作必须解决的问题,也是旧城改造不能回避的问题。
要解决这些问题就必须投入资源,就必须通过资金的平台来完成,这必然传输到房价上,讲得确切一点就是民众共同参与资源投入。民众要住新环境就肯定要买新房,而市场上必须有房供应才能满足民众的需求,这是需求与否的问题。有需求就必然引来投机者囤房待价而沽,政府调控的目的是打击投机,不是限制刚需需求,这概念的不能搞错的。民众不买房就不可能占得自己的一席之地,你不买不等于别人就不买,你看中的同样别人也看中,成不成交是买卖双方的事情,有很多的时间因素需要考虑,有很多条件受到制约。说到底,买房是自己的事情,不是权威专家的事情,是谁也插不上手的,买了才是自己的,不买就永远不是。



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