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boboch的博客

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泡沫权威的荒谬逻辑  

2013-10-31 09:41:24|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近国研中心主任李伟认为三四线城市房地产有泡沫破灭迹象,的确,温州和鄂尔多斯以及少数一些城市已经泡沫破灭,原因是投机主导造成的,在限购调控之后,是投机者资金链断裂造成的,不等于这些城市就会从此一蹶不振,事实刚好相反,这会给刚需一个很好的入市机会,就像2008年那次全国性房价暴跌那样,一直到现在解决了很多刚需。
如果按照投资评估,中国房地产是不具备投资价值的,是存在很大泡沫的。但从刚需评估,中国的市场刚需供应量远远不够。咦,庞大的空置率足可以解决刚需,怎么供应不够?问题是,空置率已经成为历史问题,大把人收储黄金,大把人死守股市,是不是持有黄金和股票的人就会抛掉手上的持有?美国投行现在还在看好美国股市后市,但美国经济的数据却是很不给力,你为什么不说那是泡沫?
空置率是投资配置的范畴,刚需不能看着空置率供给,刚需供给不够房价就很难调控。况且建房不是独立的还要配套相应的基础设施,还要建设相应的保障房,这些都是需要有足够的资源支持的,这必然反映在房价上。无房产就要付房租,这是财务必须解决的问题,就看你选择哪个?这里面的关键是有没有房,而不是有没有钱。没有房是永远都不能解决民众的住房问题。现在中国是刚需主导市场,不是投资主导市场,刚需根本不可能抛售获取泡沫论者所说的暴利。
况且,地段位置是唯一的,卖出之后就不可能用原价买回,就是原价买回也要支付买卖的费用,这期间的生活成本支出应该是一笔不菲的费用,时间越长费用越多,而事实上一年后就已经没有原价这个概念了,按照通胀来算钱就已经缩水了,加上美国的QE缩水就更加厉害。经济发展是向前的,你不力争上游就只能被时间抛弃,买房能够体现个人的能力,不会因为你想坐享其成就停下来等你有能力再买,特别是现在美国的QE时代。当然,最好是遇到很好的入市时机就成本更低了,但也要付诸行动。泡沫?无房解决住房问题,手上持有的货币才是泡沫,货币是不可能破灭的泡沫,只是缩水而已。认为房地产泡沫必然造成减少刚需,供给减少,必然造成房价上涨快于通胀,解决供给问题才能让房价恢复正常。

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