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中国实体发展超越美国虚拟泡沫  

2013-09-17 17:39:02|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房价与美国股价在金融危机之后同向上涨。五年间有多少中国人获取了房产,住建部应该切实做一个统计公布出来。中国人卖房产就是制造泡沫,美国人买股票就是支持实体经济。这恐怕很难让人信服。美国不缺钱,缺的是没有足够资源调配维持经济的平衡发展。这钱就从国家债务产出,只要有需要就发债解决。美国的发展模式是以货币为基础的。首先是保持强劲的生活消费推动经济发展,消费越多获利就越多,再用获利投资,再利滚利。这就是泡沫发展的过程,当市场上形成兑现获利氛围的时候泡沫自然而然破灭。泡沫破灭,自然波及房地产投资,这里说的投资是以获利为目的的投资,不是兼顾生活成本支出的投资。
房产是实物投资,股票是虚拟投资,各有各的好处,各有各的特点。房产是资源积累的投资,注重实用性,潜在的附加值容易被人忽视,以至被人当作投资获利的工具而产生误操作,导致泡沫破灭。股票是资金操作的投资,垄断资本操控性很强,捉对路就赢,捉错路就输,潜藏风险大收益大的特性。
美国现在的股市与基本面并不相符,美国的经济数据反映的是几乎没有转变的经济迹象,却被说成是经济强劲复苏。低收入者强烈要求加工资,这不是经济复苏的迹象。如果这种要求得到满足,失业的人会更多。而美国减少买债的决定条件之一是持续降低失业率。只能说明QE是制造制造虚拟泡沫,美国市场上充足的流动性是以买债来支持的。
赚钱是谁都想的事情,但因为人民币不是美元,中国人首选的不是股票,而是房产。房产也不是为了赚钱,而是以实物为依托实现储蓄的一种延伸。最起码就是求一个居所,租房相对买房来说短期内合算很多,但长期来说就不好说了。加不加租是房东说了算,你不愿意就请你搬出去,什么素质的房就收什么的房租,最要命的还是不同的地段有不同的价格,没有成家有些潜在的因素不会显现出来构成压力,要是成了家有了孩子,租房是不保证有学位的,这一笔的额外支付就可以让你够喝一壶的了。抱着钱占不到自己想要的位置,有了房产才真正有自己的位置。
所以,经济实体发展离不开民众获取房产,没有房产体现不了公平,把房产卖了的确兑现了很早以前的投入带来的暴利,但拿着这暴利,能不能再次买回自己的位置?肯定是买不回来了,这是真赚了吗?除非有改善的要求和相应的能力,谁都不会轻易卖掉自己的房产来兑现那种诱人的利润。位置是体现房产附加值的水平。自己期望的位置难求,就必然去找适合自己的新位置。不会因为你没有能力或者不屑找到自己的位置,就会改变这种影响社会发展的趋势,中国人到美国买房也是为了获取自己的位置,投资获利还是其次,当然啦,能够获取可观的利润还是可以考虑兑现利润的,因为美国是注重投资获利的国度,是以货币计价来评估泡沫的,入乡随俗也是必要的,不能一本通书读到老,这才符合中国人的应变本能。


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