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房地产调控是控涨  

2013-03-05 10:18:31|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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每一次房地产调控市场上都期望房价会出现比较深幅下调,是有过比较深幅下调,就是2008年那一次,其余都是经过短暂回调之后就都掉头向上。原因很简单,要房价下调就必须要通胀下调为负值,通胀不调整,要房价下调是很难做到的。中国的通胀是现实存在的,起码中美工资差距还有相当一段距离,而拉近这个差距就是需要很长时间,因为美国要遏制中国的发展,而且奥巴马早就开明车马不能让中国人过上富裕生活,你认为这工资差距会容易拉近吗?
中国房地产的问题是太多人需要房子解决住房问题,房价相对收入来说的确很高,但这不是谁的错,根本原因不是谁的错,而是中国因为经济实力的制约在贸易上处于弱势,定价权必然没有主动权,就造成了工资差距大的现实。民众不可能等到工资追上美国才去购房,如果要是这样,中国改革三十年中国人住哪里去?而且可能再来个二十年可能还会追不上,加起来五十年,这五十年就基本是人的最出彩的五十年,都只能在贫民窟(中国的特色叫法就是蜗居)里度过,你以为会有多少中国人甘愿在这种环境下生活?
可以说,经济学家对国家经济的作用是很重要的,他们的出谋划策不能没有。美国经济这么强就是他们在起作用,问题是如果作为民众,就不能只是听命于经济学家,在美国听命于经济学家得来的是金融危机,在中国听命于牛刀就永远追不上房价。中国房地产出现现在的形势说明中国的民众也懂经济,完全不输很多权威的经济学家。中国人还有很多人需要住房,解决他们的住房问题需要做的就是增加供给,而调控却是限制买卖,要说泡沫也只能是货币,货币泡沫破灭就必然造成货币贬值,货币贬值的原因是通胀造成的。日本要制造通胀來改变经济通缩的态势,就是通过短期内货币贬值来造成。
民众需要房,又没有能力阻止通胀,你以为房价就真的会深调?调控的结果只有一个,就是房价涨幅不大,成交一定异常增加,有很多人抛出房源退出市场观望,而更多的刚需赶紧在别人抛出库存的时候入市,等到这轮去库存完成,房价又重新跟着通胀走,跟着中美工资拉近的方向走。这就是中国房价越调越高的真正原因。
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