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boboch的博客

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世界房价新高说明了什么?  

2013-12-13 22:48:11|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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世界房价在金融危机之后已经达到新高,现在,有一种说法就是房价泡沫又来了,这一次不单止是中国,全世界房地产都是泡沫。然而,这显然不是房价的问题。说投资渠道少,资金很自然涌向房地产投资,这恐怕很难自圆其说。说到投资渠道,与泡沫应该没有多大关系。亚洲金融危机之后香港跌下去的房价又涨回来了,美国金融危机之后美国房价也涨回来了,而且还有继续上涨的势头。
按理说房价泡沫破灭,跌回原处,再涨也是涨不过原来的高位,这样才符合逻辑。而实际上却不是这个道理。每一次房价泡沫破灭之后,房价都是涨回来之后还要继续上涨。现在的房价比起几十年前的房价不知翻了多少倍,按照牛刀的说法就是危险到头了。不过,房价却是越来越高,房价高就是泡沫,岂不是这泡沫越来越大?泡沫破了应该就是一钱不值才对,怎么破了之后反而房价反而更高,这合乎逻辑吗?肯定不符逻辑。这说明不是房价有泡沫,而是货币在缩水。
美元曾经与黄金挂钩,后来一算,这划不来,干脆就脱钩了。这不,今年黄金就算暴跌,现在也跌不回当年美元与黄金脱钩的价格。这里面有一个很简单数学问题,就是货币贬值与工资收入有关系,工资跟产权有关,知识产权和房屋产权都是来钱的根源,反过来又是推动工资上升的一个因素。知识产权有市场竞争的因素,所以,就有经济泡沫的发生。而房屋产权没有竞争的因素,只有素质高低,而附加值永远都存在,只有正值,不会有负值,根本就不可能有泡沫。房屋的附加值由房租来体现,不会受到任何因素影响而变成一文不值。只有在经济发展出现倒退造成大量民众失业的时候,房子就租不出去。
这种情况是因为经济不开放造成的,就是由于经济不振,民众大量失业,又拒绝引入外来投资等情况造成的。没有泉源,哪来泉水?经济发展需要平衡发展,自然就容纳各类人才进入参与,自然就形成功能齐全的产业参与运作,自然就因为需要获取资源而造成对外经贸形成资源互补,自然就推动住房的需求,经济越开放就越能可持续发展。所有这些都是在住房作为经济发展的基础而实现的,房地产越发展得好,生活的质量越有保障。脱离房地产的经济发展是没有根基的经济发展。房价反映的是经济发展的水平,而不是什么毫无根据的泡沫。
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