注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

boboch的博客

___无限风光在险峰___博闻博弈持之以恒

 
 
 

日志

 
 
 
 

SOHO不是简单的SOHO  

2013-01-24 19:19:35|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

SOHO不简单是因为在香港上市,而且价值理念比较迎合西方的货币投资理念。SOHO去年业绩没有达到预期的120亿仅完成95亿。这不是潘石屹做得不够好,而是错误估计了形势。boboch曾经有篇文章评论过潘石屹,认为调控会影响潘石屹投地的判断,因为当时地价相对潘石屹以前的拿地成本来说,实在高出太多。以前潘石屹拿地别人很多都认为太高,结果,等到潘石屹推出成品房的时候,地价成本反而变得很便宜。

这当然是以前潘石屹有先见之明,但这不是关键,关键是当时市场上还没有几个与潘石屹相当的对手。现在好了,很多人看到房地产是一块美味的蛋糕,就都进入市场分享,很自然地价就成为成本必须要考虑的因素。偏偏这时政府出台调控。调控必然影响后市,地价高房价就高,地价跌房价就跌。

当时,潘石屹选择退出投地,以持币观望形势发展,同时对经营方向进行修改。接下来说的都是boboch的假设,不会造成损害谁的声誉。高盛是SOHO上市的保荐人,高盛的强项是金融投资,虽然高盛不会干预SOHO经营的理念,至少SOHO和高盛对中国房地产的后市形势的判断是比较一致的,如果中国房价因为政府调控出现深幅调整,SOHO持币的结果会是什么?当然就是大赚。

可以说政府调控一直到现在都没有停止过和放松过,而房价却一直都没有出现某些人期望的暴跌,很自然地价就更是坚挺得很。很显然,政府调控是针对投机的,而不是刻意打压与国际化接轨的房价。这个世界就是这么奇怪,中国有人千方百计证明房地产存在很大泡沫,期望泡沫破灭让经济回复正常发展。美国投资机构日盼夜盼房价重拾升势来推动经济回归昔日的繁荣。

而实际上。中国人缺房的缺口还很大,必然让人认为投机房地产可以大赚,必然有人投机囤积大量优质房源,所以。政府调控主要是针对投机,让更多人在市场上购买到自己心仪的房源,更多的刚需是稳定市场的力量,使购房者和发展商形成了博弈平衡的局面,发展商只能根据市场的实际需求来调整自己产出的规划。SOHO按兵不动等待重新入市的时机,理论上虽然可以避免政府调控的风险,而事实上是放弃以前的进取的经营理念,放弃主业发展的阵地而造成了今天的局面。

 

  评论这张
 
阅读(281)| 评论(9)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017