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boboch的博客

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房价运行的理论与实践  

2012-05-30 13:49:46|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产在严厉的调控下绝对不会走向崩盘。理由很简单,民众需要适合自己生活地段的住房,不主要是投资房产赚钱。如果不认同,你大可以随便找一个人来采访,绝大多数人的第一个愿望都是希望自己拥有住得很舒适的房子,而不是其他。凡是炮轰房价的经济学家,都有一个相同的理论,就是发达国家都比较注重生活的质量,反而中国人为了住房而牺牲生活的质量。

其实这是一种很错误很荒谬的理论。大家应该知道现在发达国家的经济是什么情形,是不是可以这样理解,他们为了生活的质量于是就上街诉求。可以说,这些经济学家所倡导的发达国家的生活质量起码不是现在的情景,而是美国金融危机前的繁荣。那个时候他们无论在什么领域都比中国强多了。

很显然,他们过去的生活质量必须有一个前提,就是市场的竞争力远远超过中国,至于超过的原因不言自明。所以中国要达到他们那个时候的生活质量,起码要具备那种条件,撇开这些不说,那种理想的生活质量何来?更何况他们这种生活质量的风光已经不复存在。难怪奥巴马发出“如果让十多亿中国人过上美国人和澳大利亚人那样的富裕生活,将是世界的大灾难。”的感慨了。

房地产在美国玩不转,是因为美国人是把房产当做钱滚钱的投资工具,是作为赌将来的发达的筹码,而这钱并没有全都用来发展经济,都让政府精英拿来押注全球战略称霸世界。不单只背负巨债,还面临竞争对手不断拓展自己原本处于绝对优势的市场。一下子暴露出成本竞争的尴尬。这个时候还有过去那种生活质量的潇洒吗?很显然这是自欺欺人的理论,简直就是不问世事不吃人间烟火的谬论。

有人认为现在房地产微调救市,这个救市的提法还未跳出房价危机的思维。民众需要的是住房资源,不是房价。就算倒退三十年,房价也是大大超过收入水平很多,那个时候没有房产的城镇居民,现在80%的居民都有了房产,都不是心系民生的喊打房价的经济学家帮忙他们解决的,谁不经过一段很长的艰苦奋斗历程得来的?很显然这不是房价的问题,而是如何致富的问题,房价不会让人停下来什么都不用做,就能有救世主赠与你房产。就算让你等到房价下跌,不致富,面对房产没有能力购置房产的尴尬还是照旧。

房产的标准是固定的,但民众提高住房需要的标准是没有止境的,政府建保障房的原则是基本居住的保障,如果要突破基本居住的保障就需要民众自己努力致富去争取。只有这样才能制约某些精英利用规则超额占用社会公众资源。超额占用社会公众资源就是正当的贪腐。

在严厉的房地产调控之下,一方面出现猛降房价的现象,另方面很多人却在市场是买不到房价符合自己预期的房子,这只能说明自住在市场上占绝大多数,拿出来流通的只占很少的部分。所以,对限购进行调整不是救市,而是针对真正的刚需进行调整,让更多需要房产资源的人拥有房产。有一个概念首先要搞清楚的,购房之前不是人人都突然就具备购房的经济条件,不排除有人突然发达,但绝大多数人都是经过漫长的致富过程然后具备购房条件的,就算是发达国家也不例外。美国的收入比是4,问题是有多少人除了生活的基本开销,能够轻松拿钱出来购房的?如果是月光族,收入比就算是1,也是没有购房能力的。这是房价的问题吗?显然不是。

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