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boboch的博客

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理想房价与市场房价  

2012-04-11 21:53:45|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价不是老虎,但把房价看成老虎的大有人在,他们希望房价变成猫那样温顺,那就是理想的房价了。然而,理想就是理想现实就是现实,概念不可代换。很草根很底层的民众都希望能够住上与高官和那些富裕的人一样的房子,那就最理想了。但这不是可能不可能的问题,而是切合不切合实际的问题。这里面的关键不是既定的事实造成的不公平,而是一个有关发展观的问题。
高官与富裕的人绝大多数都不是原来就是,他们都从很草根很底层做起,经过努力才有今天的成就的,这里必须有一个前提,那就是把握住发展的机会,一切的利益博弈都离不开发展的机会,而不是指望救世主的施舍。谁的发展都不会一帆风顺,关键是能否不屈不挠和顺应社会发展的潮流而为。公平与否由实力的角力来体现,不会因为你认为占据道义的优势,机会就会眷顾于你。
把精力过分放在自己因为客观原因过得很惨上,不如把时间和资源花在提升自己来适应急剧变化的社会形势的发展上。期望理想房价是坐以待毙的思维,这是从房价的发展已经证明了的。在中国房租的涨幅远远追不上房价的上升。有一个前辈在2001年买了一套房,月供3220元,相应当时的房租是3600元。现在房价已经翻了两倍,房租还在3600元与4200元之间徘徊。而问题的关键在于,房租已经让房东袋袋平安了,而每月付房贷,房子已经是自己的了。
这不是很明显表明房价不合理吗?而事实上,最近那里的房价不跌,反而还略微上升。房价合理与否跟评估的参数无关,跟购房人的经济评估相关。
民众需要的是房子资源。有专家认为房价高,就建议暂时不买房,并且等待调控显效再做决定。问题是等待也需要成本,因为通胀却不会等待房价下跌之后再通胀,生活的成本不会因为不购房就不会产生,什么都在涨,物价会有短期的回落,也不是等回落再买,要用就得买。有能力购房的时候,是不能只算房价的得失,还得对生活的成本来个综合评估。
媒体去年曾经报道有市中心区市民获拆迁补偿,每平方22000元。这本来是很合理的补偿,而问题不在于这价位合理与否。因为这拆迁户只有10平方,这补偿总共才22万,这钱还能找到10平方的房子买吗?不要说10平方,就是20平方也难找。接下来就要面对找房的问题,过去就算只有立锥之地,也起码是根据地,要是搬离现在的居所,生活的成本就是另一种算法了,有很多市区的民众搬到了广州金沙洲,因为那里的社会配套设施有所欠缺,造成居民诸多不便,除了金钱的使费有可能额外增加外,花费在交通和购物的时间有可能占据很多本该是悠闲的时间,而这些时间可能还会让人利用来兼职赚外快。
房价可以看得见,而生活的成本就不是那么直接计算出来了,每天虽然都可以应付过去,但日积月累计算下来,真正的负担可能比房价还让人难以接受,这是真真正正的以时间换空间。这是不得不加以考虑的房价因素,所包含的内容比简单的租售比复杂得多。
房价会有下跌,但并不等于就可以如某些人所愿,只要你能力所达又符合自己的房价预期,就应该考虑出手购房的时机。
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