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boboch的博客

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美国住房梦的破灭给中国什么启示  

2011-07-08 01:22:22|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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朱大明的《美国住房梦的破灭给中国敲响了警钟》,文章的命题是正确的,但论述与结论是不客观的,因为,朱大明根本就没有弄懂什么是次贷。也没有搞清楚产业市场和资本市场的关系。美国的评级机构已经一早就对中国楼市预警,不可能进入中国房地产涉险,更不可能把资金固定在房地产上,更何况中国的资本市场还处于相对封闭的阶段。
美国住房梦破灭根本的原因不是房价高而导致泡沫破裂,而是金融创新的次贷造成融资亏空,美国现在急需的是融资,而且必须同时做两件事,一是尽量缩减财政赤字,这牵涉到政府开支,二是提高国债上限以避免债务违约,可见金融危机的影响还未消除。
中美的房地产有根本性的区别。中国房地产是民众有支付能力,所以才需要政府制订调控政策。美国房地产已经是需要填补亏空才能消除次贷带来的债务,而军费开支就算怎样缩减,也要维持海外二十多万军队的生计和相应军事设施的维护,单是工资支付就是一笔可观的费用,整个军费这笔债务恐怕很难减免。
房地产的关键不是房价制造泡沫,恰恰相反,需要房价来体现房产的价值,这估值跟股票是相同的,但估值的性质却有根本性的差别,房产必须依据地段估价,就算放在任何国家都不可能有例外。朱大明非议地价,说明他并不了解城市规划和城市建设,可以大胆推断,凡是把推高房价归罪于推高地价的人,都是不懂得城市规划和城市建设为何物的。
中国现在的城市规划已经不是闭门独户的概念,而是向社区发展的概念,户与户共享社区,社区与社区共享城市,这需要很完善的社会服务的配套设施,这就是地价的估值的依据。撇开这些大谈特谈房价泡沫,起码也要想办法筹措建设这些设施的资金,既然没有办法筹措到这些资金,就不要质疑地价的估值。发展经济的目的是建设美好的家园,既然懂得享受消费,怎么就偏偏把享受居住排除在外,居住本身也包含很多享受消费,如果不认同就请现在就搬离自己理想的居所,到某些城中村去生活。
中国人需要的是实实在在的住房,而不是被承诺给予住房,民众住房得到保障是政府要做的事情,而民众要得到自己理想的住房的唯一途径是靠自己努力,如果不认同这种观点,等待我们的应该就是住房梦破灭。

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