注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

boboch的博客

___无限风光在险峰___博闻博弈持之以恒

 
 
 

日志

 
 
 
 

定价按谁的标准  

2011-07-11 09:11:36|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

各人的理财理念不尽相同,但市场上总是以人的现时负担能力来衡量定价,总是以定价权威为大家认同的标准,很自然,这种有理有节不卑不亢的态度偏偏却遭遇滑铁卢,并不是他们的文化知识水平不够高,事实上还比很多人高出很多,要是高考比试可能还有可能得个高考状元呢,而是他们并不了解社会的趋势。并不会因为某个人要跳楼就能够要求到女朋友与他见面,还要女朋友愿不愿意才行。

任志强与潘石屹,尽管任志强备受狠批,潘石屹很多时候得到舆论支持,而实际上任志强的观点却比较符合市场的发展趋势,反而潘石屹的发展却遇到了阻滞。根本的原因是市场的定价的问题,而不是道德问题。利益博弈讲求的是实力,而不是宋襄公的仁义,跟八国联军讲仁义无疑是与虎谋皮。

潘石屹过去之所以一帆风顺,是因为他把准了市场的脉搏,施展自己的魄力当其时高价购地。之后当很多人都明白土地才是发展房地产的必要资源的时候,潘石屹就要面对真刀真枪的竞争,这个时候他却选择了观望的态度,反而相信舆论能够扭转发展的趋势。不是boboch马后炮,早在两年前就已经判断到潘石屹在以后的日子会停滞不前甚至倒退。有文为证:《搞清楚房子如何估值再议论房价不迟》发表于2009.10.02。

狠批房价的人,依据是美国房地产泡沫破裂导致美国金融危机,说支持高房价的人是脑子一定进水了。评论房价还请冷静,美国金融危机导致房地产泡沫破裂的因果顺序是不能逆转看待的,不是房地产泡沫破裂导致美国金融危机,而是刚好相反。如果你的立论成立,是不是现在美国房地产还有泡沫?显然不是,而是美国国家债务要面临突破上限才能不致债务违约的问题。

有一件事是先要搞清楚的,机构的实力和信用是一回事,而机构的行为造成的影响是另一回事,如果将之混为一谈而作为投资的依据,就算不死也要脱层皮。美国通用给投资者的教训还历历在目,你还敢拿美国的现在的经验作为自己的定价标准,观点的正确性可能连你自己也会总有一日明白是误差得离谱。这显然就是只相信权威的评级的定价,而罔顾现实的市场定价。

市场上有太多理论水平和经济实力远远不如时寒冰的民众,却拥有令时寒冰羡慕的居所的房产,这是不能单凭能力就能解释的问题,这里面牵涉的是各人对发展观的不同的理解。做自己现在力所能及的事情,可以发牢骚,但不能放弃日积月累的努力,虽然永远也不能超越权威的实力,但却得到了自己需要的房产资源。也就是说定价权威可能可以影响当期时的定价,但影响不了形势发展的方向,如果定价权威判断的方向发生哪怕是小小的一点点偏差,产生的结果可能会天差地别。

 

  评论这张
 
阅读(1891)| 评论(9)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017