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房地产调控的各方解读  

2011-11-23 10:22:52|  分类: 随想 |  标签: |举报 |字号 订阅

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美国银行减持中资银行股票,原因是基于对中国房地产将要泡沫破灭的判断,有地产商降价售房,主流媒体就说房地产泡沫破灭。中国房地产就真的将要泡沫破灭?这只是判断,与客观事实不符。首先,泡沫破灭的前提是经济发展疲软和因为背了一身债再也没有多少人有购房的支付能力。其次是因为生活的成本已经占去绝大多数人的收人的全部,就算收入比很低,也没有足够剩余的储蓄房贷购房。

中国的现状不是这样,降价促销的不是绝大多数业主,而是开发商,开发商降价,正好让持币观望的购房者一个入市的机会,因为真正需要解决住房的人太多了,至于什么价位什么时候买入就见仁见智了,因为房产的估值复杂得很,如果不承认,那又怎么解析这个时候还会出现日光盘呢?

政府调控房地产是经济战略布局的事情,开发商暴利对购房者就是货币缩水,现在开发商面临资金压力,暴利就要回吐。这种现象与蒜价猪肉价基本相同,但性质就有根本性的区别。因为政策并没有经适蒜限价猪,却还保持有经适房限价房。而且贪腐都不是以蒜和猪做敛财的财物,况且老百姓可以很容易买到蒜和猪肉,但要真正买一个房子就不是想就能够做得到的。

自己没有房子就意味着被垄断,所以,发展自己的唯一目的就是先积累资本购房。如果能力能够达到,最想就是住在一环,不够就退而求其次,如此类推就形成经济社会达成共识的价值观。然而,社会上总是存在永远没有能力购房的人,但他们同样对社会做出不少的贡献,这就需要政府调配资源建保障房来让他们分享经济发展的成果。

一个社会没有能力购房的人越少,是体现社会创富的能力越强。房价是资源分配下利益博弈结果,不是用来衡量道德高下的标准。喊打房价的人一定得到社会道德的认同,但同时又呼唤不劳而获涌现。这种惨痛的教训已经在发达国家出现,关键在于既要维持垄断,又要祈求垄断施舍。就算富人愿意交更多的税,富人把发展的机会全都垄断,穷人始终都摆脱不了祈求富人施舍的境地。

这就是制度改革的关键所在。政府的政策要给予所有阶层发展的机会,注重平衡发展,不能只侧重某一阶层。如果只侧重低下阶层就必然让靠搞政治谋生计的人有机可乘,这种文革的教训让人刻骨铭心。如果只注重富人的利益就必然导致希腊民众示威运动和美国占领华尔街运动。

中国房价博弈是一种经济发展的利益博弈的平衡,房价上升开发商获利,房价下跌是购房者解决住房问题的恰当时机,泡沫破灭?那是神马云游的事情。

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